别墅价格最高达到每平方米一万元以上

    ■数百万元一栋的红螺湖别墅一期已售磬

    ■怀柔的高档项目大多为别墅

    随着怀柔区南大街39号住宅项目用地以4090万元---为底价1.67倍的价格被拍下后，怀柔区域的发展态势开始为人们所关注。专家认为：依山傍水、交通便捷、配套齐全及人口的低密度，正引领怀柔走向京城重要的养生别墅区和第二住宅区。

    ■"自然生态区"成为别墅新宠

    车从北京市区开往怀柔，道路两边林立的五花八门的广告牌中，房地产项目的广告和标示最多。红螺湖别墅、myvilla、镇江南、塞班假日、栖美国际……大大小小，令人目不暇接。其中别墅项目又占绝对优势。据中原地产研究中心提供数据显示：怀柔区域内目前共有项目11个，其中8个为别墅项目。容积率最低可达到0.05,使很多人在离京城几十公里的地方打造"世外桃源"的梦想成为现实。

    怀柔地产价格高涨北京大地房地产开发公司副总经理王学军认为，现在许多开发商都比较看好怀柔板块，究其原因，主要有以下几个方面：一是怀柔有着比较丰富的自然生态资源，这里有山有水、空气清新，被自然地理学界称为"北京最大的植物园"、"最具养生价值的生态场"。红螺湖、雁栖湖和怀柔水库这三大水域，更是给这一地区带来了难能可贵的自然优势。二是这里有着丰富的人文精神生态资源，红螺寺作为有着1600多年历史的千年古刹，围绕它所形成的一系列人文景观资源，使居住在这里的人不但能感受到身体上的调养，更能体会到精神上的陶冶。

    中原地产总经理李文杰介绍：从交通出行方面分析，尽管目前从市内到达怀柔的各项目还需要较长的时间，但在京承高速开通后，别墅区的出行成本将大大降低，基本保持在40分钟左右的车程。这对于在该区域内有别墅需求的客户来说，是一个利好因素。一般来说，别墅类产品的配套设施较为齐全，基本都集中在会所或者别墅自身内部。怀柔区因为其自然风光优美，居住条件良好因此吸引了很多市场上的高端客户购买，但也因为距离市区内较远，因此多作为第二居所使用。因此别墅类产品的建筑主题也多以旅游休闲度假为主，除了基本生活所需外，还附有各类度假类设施或者邻近知名风景区。

    ■第二居所功能日益明显

    随着第二居所概念逐渐成为广受推崇的生活方式，适合打造第二居所的地块也走上了专业化和功能化道路。对于普通住宅类产品来说，由于地处怀柔城区或者开发区内，交通和配套方面较为齐全。在教育、医疗、商业配套等环节上都可以依附于城区内的现有设施和开发区内已经成熟的环境。有少部分购买客群为北京市内居民，受到怀柔区良好自然条件和气候的吸引，在此作为第二居所度假或供老人居住。

    同时，怀柔区的天然优势和地理位置决定了别墅类产品成为第二居所类产品的首选。中原地产通过对于别墅产品市场需求群体的研究发现，第二居所的客户主要来自市区，在市区已经拥有物业。购买远郊别墅主要还是度假休闲使用。他们在事业上已经获得一定成功，购买的第二居所已经和作为第一居所的别墅不一样，不再是彰显地位的标志，而是一个可以让自己放松的完全闲暇安静的空间。还有部分客户是为自己的父母购买，供老人养老使用。市区的空气和自然环境都比较差，而远郊别墅自然风景优美，空气质量好。平时自己在市区上班，周末一家人去远郊别墅看望老人，同时自己也放松放松。这部分客群也占到一定比例，他们选择的别墅比较看重生活和医疗配套。所以他们比较青睐距离怀柔城区不远的别墅。

    记者发现，怀柔的别墅项目价格最高可达到1000万元/套左右，每平方米一万元以上，这样的价位即便在市里也可以买到很好的别墅。但怀柔别墅项目依然热销。究其原因，王学军告诉记者，在此购买别墅作为休闲、度假、养生的第二居所的人群也以经济实力较为雄厚的"中产者"为主。以红螺湖别墅为例，首期推出的别墅已经全部售光，购买者多为民营企业家等经济实力处于很高层次的人士。这中间，只有20%左右的业主将其作为第一居所，而余下的80%业主则都选择将这里作为度假休闲的居所。同样，龙山新新小镇的业主消费目的结构也同样体现了这一特点。据该项目开发商万通地产的工作人员介绍，购买这里别墅的，主要都是城区内有较强经济实力的人群，年龄大都在40岁以上，将这里作为弥补都市不足、调剂养生的第二居所。

    ■区域升温势不可挡

    谈及怀柔区域的地产项目发展趋势时，王学军说，"目前怀柔区正处于一个比较好的发展时期，全区正在努力推进以怀柔商务会展和总部经济聚集区、红螺山市级旅游度假区、南城时尚文化休闲区为核心的"三大板块"和以影视文化基地、科教研发基地为核心的"两大基地"建设，这些都将非常明显地推进怀柔区整体经济水平的提高。而市政交通的不断升级也是促使怀柔地区地产项目升温的重要因素。京承高速即将全线开通，从市区到怀柔的路程将大大缩短，驾车从三环出发，仅用三十分钟左右就能到达怀柔。这些因素使得开发商对怀柔地块的前景普遍看好。"

    从怀柔区域的发展态势来看，怀柔区表示，要用4到6年时间创建国家级生态区的奋斗目标，同时大力进行环境整治，为发展休闲经济打造良好平台。这些决议的出台，都预示着怀柔区域未来的发展规划都将围绕着这一主旨，而休闲经济的发展将进一步促进区域内房地产产业的发展与壮大。

    最近怀柔南大街39号住宅项目被竞价151次后高价买走，仅仅是该区域地产项目升温的一个信号。中原地产分析，该地块之所以竞争激烈，主要是因为地理位置较好，处于怀柔区中心位置，而目前怀柔核心区的土地已经越来越少，土地的稀缺使这块地被开发商看好。而更重要的因素还是环境优势。从周边来看，其西面是龙山，紧挨怀柔水库，自然景观较好；目前周边配套比较成熟；交通便捷，离京承高速出口较近。就项目自身来看，其是怀柔区中心难得一见的熟地，加上目前怀柔区地价比较便宜，所以当地开发商很看好。该地块楼面熟地价1689元/平米，再加上建安成本及税费等其他费用，成本将在3000元/平米以上。项目未来的销售价格可能会达到4000元/平米。目前怀柔区当地居民的消费能力很强，当地又有露露集团、依诺维绅家具、星美媒等大公司，因此该项目推出后将不会有多大的销售压力。

    采访手记：

    仁者乐山，智者乐水。住在像怀柔这样有山有水的"风水宝地"，几乎是每个人梦寐以求的事。走进怀柔，第一感觉就是透亮得有些晃眼的天空和清澈得直逼心肺的空气，漫步在宁静安逸的红螺湖畔，离行色匆忙的人群和车水马龙的繁华很远。虽然冬色尚未褪去，但看着近处春水萌动的湖面，远处苍劲绵延的红螺山，还是让人心中满是澄静的暖意。离北京城中心60公里，没有喧闹，回归自然。

    然而也是这60公里，一旦要成为每日上班的路途，就顿时变得令人疲惫。交通再改善，生活在怀柔，工作在市区，也是与现代生活的快节奏不相匹配的事情。