北京“吉普车厂地块”高调入市面积缩水一半有望成今年“新地王”

    本报记者王芳洁 发自北京

    18日,备受关注的北京中央商务区内“吉普车厂地块”终于入市,这块总建筑面积达90.2万平方米的地曾被认为是北京实行“招拍挂”以来质量最优的“地王”。但18日的挂牌

    却令所有人大跌眼镜,原本近百万平方米的土地被南北分割,此次出让的仅是北地块,建设用地面积只剩16.8537万平方米,规划建筑面积则为46.0361万平方米,几乎是原来的一半。

    自去年9月在北京市土地储备中心网站上公布信息以来,“吉普车厂地块”可以说吊足了业界胃口。当时,该地块位列当年第四季度出让土地清单计划中,又恰逢华润地产刚以25亿元高价拍得北京清河毛纺厂地块,一时赚尽人们目光。业界预计,这个“新地王”将很快入市,谁将拔得头筹成为圈内热门话题。

    但是,出人意料的是,“新地王”并没有如约而至。整整一年过去后,“吉普车厂地块”此次以减半入市引来了一片嘘声。对于其被分割的原因说法很多,除交通评估因素外,更多人认为分割地块主要是要杜绝“天价地”。今年以来,“招拍挂”制度导致土地成本过高的言论甚嚣尘上,为贯彻宏观调控政策,抑制房价过快增长,北京市政府不能不在土地成本方面加以控制。相当长一段时间以来,北京市住宅用地基本采用招标形式。

    此次即便减半入市,该地块也比去年的清河地块要多10万平方米,又因其地理位置优越,业内人士预计,该地块仍将是北京“新地王”。在高价预期下,有关人士称,最后买家将在几家大型房地产企业中产生,包括富力、华润、金地、万科、合生创展等。招商地产(行情,论坛)的一位人士明确向《第一财经日报》表示,将积极参与竞争。

    同时,有业内人士认为,开发商的实际购买力也是“吉普车厂地块”减半入市的重要原因。目前,除已入市的“北地块”外,“吉普车厂地块”的“南地块”也引起关注,有消息人士称,政府可能将其用做他途,比如建设外交公寓或者经济适用房。