北京楼市在经历了十一长假的平淡期后，本周商品房交易量均重拾涨势，期房共成交4435套，比上周上涨1.77倍；其中住宅成交4129套，较上周上涨1.83倍。其原因在于市场需求开始回暖，当然也不排除十一长假后市场集中签约的可能。

    本周期房日平均交易量超过600套，前半周保持逐天上扬趋势，后半周小幅下降。本周单日最高成交量为821套。期房本周成交价格8940元/平方米，比上周略有下滑；其中住宅产品成交价格8195元/平方米。

    自10月1日集中上市10余个项目后，市场供应冷淡，直至本周13、15日两天共4个项目批准上市。其中普通住宅1个，其他3个均为别墅，除格拉斯小镇别墅为新开项目外，其他三个均为老项目后期。

    本期市场表现最为活跃的是东部发展带，近一个月，东部发展带新批准项目5个，共上市1038套。其中别墅项目2个，住宅项目3个。

    东部发展带最具代表性的朝阳区9月市场成交4892套，较8月上涨12.74%，成交量位居各行政区之首，成交面积58.43万平方米，成交价格达9947元/平方米，是购房者最为青睐的区域。目前新修的西大望路和广渠路已正式通车，加之朝阳区2006年共有175条道路改建扩建，将为楼市带来诸多利好。

    东部发展带另一具有代表性的是通州，9月成交1197套，较8月上涨78.66%，是郊区县中成交量最高的一个区，成交面积11.46万平方米，成交价格5047元/平方米。10月16日通州出台最新新城规划，包括两条穿越通州新城核心区域的轨道线将与京杭大运河交叉而过，同时作为新北京东站的客运火车站也将在通州新城兴建。由此可见，通州房地产升值还有较大空间。

    近期东部发展带表现最为突出的典型项目有百子湾板块的沿海·赛洛城，9月成交126套，成交价格9141元；豆各庄板块的富力又一城，9月成交130套，成交价格6833元；八里桥板块的世纪星城，9月新推二期产品，当月成交129套，成交价格5828元。