被地产业沸沸扬扬炒了一年多的“京城地王”广渠路36号地，终于在10月18日被北京市土地整理储备中心宣布正式入市。而在今年剩下的两个多月时间内，北京将加快土地供应速度。

    广渠路36号（即北京吉普车厂）地块被众开发商称为“地王”，是业内最受关注的地块之一。此前市国土部门公布的该地块信息为土地面积41.5万平方米、规划建筑面积90万平方米，其占地范围为北临广渠路，南临南磨房路，东西与西大望路、东三环各有一段距离。

    如此大的面积和好的位置使其被认为是京城三四环间最好的一个地块，包括任志强在内的开发商给其定了“预期价格”为60亿元。富力、首创置业、华远、SOHO中国、明天地产、合生创展、和记黄埔、凯德置地等几乎所有“地产大鳄”，都明确表示出对该土地的兴趣。

    但此次公布的该地块面积，却明显“瘦身”，土地面积23.7万平方米、规划建筑面积46万平方米，与此前公布数据相比，减少了约一半。其“四至范围”被重新确定为东起九龙花园东路，西至化工设备厂东路，南至大郊亭路，北至广渠路。该地块一改以往地王入市时经常采取的拍卖方式，交易方式被定为“招标”，招标时间定在11月24日。

    业内分析

    该地块将拉低区域房价

    由于不采用挂牌拍卖方式，而改用招标方式，这将降低该地块的出让金，并最终拉低房价。该区域内的整体房价也将因此受到影响。

    记者10月19日上午从市土地整理储备中心了解到，此前怀柔的南华园四区南侧居住项目用地由于采用了招标方式，最终每建筑平方米的地价成本，比同区域采用挂牌拍卖方式的怀柔区南大街39号住宅项目用地少了583元。也就是说，房价有了583元/平方米的下降空间。

    业内普遍认为，招标方式对于降低地价、降低房价的作用是显而易见的。而广渠路36号地面积较大，地理位置也极具优势，该地块一旦低价入市，将左右整个区域内的房价。

    特快追访

    北京将加快土地供应速度

    记者10月19日上午从市国土部门同时了解到，目前本市正在交易和即将入市的土地数量多达30块。

    根据今年3月份北京市土地整理储备中心发布的《2006年北京市土地供应计划》，今年本市全年计划供应土地6500公顷，而上半年的土地供应量仅为3080公顷。这就意味着，在未来三个月不到的时间内，本市将加块土地供应速度，否则将不能如期完成全年计划。

    包括中原地产研究部经理徐超在内的多位专家认为，某一区域如在一段时间内形成大规模土地供应，则该区域的房价将得到平抑甚至降低。