本报记者 费杨生 申屠青南 北京报道

    在昨日举办的“2006中国地产金融年会”上,国内外的一些投资机构纷纷看好未来中国房地产市场的走势,他们认为,在人民币升值、房地产市场供不应求等因素的综合作用下,房地产企业的业绩仍有较大上升空间,地产股行情走强的势头较为强劲。

    摩根大通董事总经理兼大中华区首席经济师龚方雄认为,人民币升值将令房价上涨和地产股走强,“在未来三年,中国房地产股是最好的投资选择。”他认为,中国的资产价格在过去两三年的增值,主要反映在了房地产价格上,未来几年,房地产价格或许会受到某种程度的压抑,但它会在股票市场上做出某种程度的反应；今年是中国A股市场、B股市场结构性牛市的开始。

    中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭则认为人民币升值对房价影响有限。他说,汇率因素对房价有影响,但这种影响来自于汇率预期和汇率形成机制,而不是汇率的实际变化幅度。房价短期将受国家对房地产行业的政策以及投资回报率的影响,长期来看,更多受到一国经济基本面的影响。

    中信证券(行情,论坛)房地产分析师段海瑞近日撰文指出,人民币升值是地产股走强的长期驱动因素。他认为,选择人民币升值意味着经济发展形势较好,而宏观经济每增长1%,房地产行业就相应增长1.3%；人民币升值还增强了国外房地产资金的信心,他们除了购买物业,还将加强与国内优质房地产企业的合作,这在一定程度上扩大了房地产业的资金来源,也加速了房地产企业的洗牌进程。

    此外,从今年房地产上市企业的中期业绩来看,A股市场上的70多家企业实现净利润39.82亿元,同比增长28.72%,增幅达到25%以上的有29家。在猛烈的调控政策下,房地产上市公司业绩仍有较大增长空间,说明地产股上涨势头比较强劲。