中国证监会市场监管部副主任胡冰昨天表示,目前地产商面临着严重的诚信危机,如果让地产商进行直接融资将面临着很大的道德风险。今后,只有公司治理结构好、有社会责任感的公司才会获批进行上市融资。

    胡冰是在昨天召开的2006中国地产金融年会上作上述表示的。他说,地产金融创新目前面临着两大不利因素,诚信和宏观调控。其中,即使是一些大的地产商同样也存在着诚信危机,而无论是上市还是发行公募基金,诚信都是摆在第一位的。胡冰强调,只有没有道德风险的地产商在金融创新过程中才能有所作为。

    就如何进行地产金融创新,胡冰表示主要可以从两方面考虑：资产证券化和物业增值基金。资产证券化方面,主要是指制商业地产的证券化,这需要进行大量调查,要求有很好的商业楼。他建议,考虑到直接融资去开发项目存在很大的风险,进行成熟的商业物业证券化显得更加稳妥。至于物业增值基金,胡冰表示,现在房地产过热主要是指商品房,但像工厂的厂房、连锁店的店面等商业物业则完全可以发展相关的基金。

    胡冰说,在成熟市场融一个基金,规模动辄就是几十亿,这么多的资金如果轻易让地产公司管理,面临着很大的风险。证监会就此正在尝试成立一种类似于房地产基金管理公司的公司,这样的公司必须保证股权结构不能单一,保证拥有良好的公司治理结构。