国房景气指数

    连续两月环比回落

    楼市高烧减退？

    国家统计局24日发布的报告显示,9月份中国国房景气指数比上月有所回落,这是房地产景气自8月份以来连续第二个月环比回落。

    前三季度,全国完成房地产开发投资12902亿元,同比增长24.3％；完成土地开发面积16342万平方米,增长34.0％；完成房屋施工面积16.33亿平方米,增长18.9％。到9月末,全国商品房空置面积为1.21亿平方米,同比增长11.7％。

    □本报记者 李和裕

    调控新政给房地产市场带来的降温效果在9月份开始显现。

    昨天,国家统计局发布报告显示,继8月份出现今年首度回落后,9月份的国房景气指数又比8月份回落0.17点,降到103.14。而国家统计局上周公布的9月份70个大中城市房价月度涨幅也比8月份再降0.2个百分点,同样是连续两个月下跌。业内人士表示,连续的国房景气指数下跌和城市房价指数涨幅下降,显示出楼市高烧减退。但是也有专家对两大指数回落的意义表示质疑。

    资金和施工面积指数下降

    国房景气指数报告显示,在五大分类指数中,9月份我国的房地产开发投资分类指数、土地开发面积分类指数、商品房空置面积分类指数比8月份稍有上升,但资金来源分类指数和房屋施工面积分类指数出现下滑。

    具体来看,9月份房地产开发投资分类指数为101.72,比8月份上升0.06点,比去年同月上升0.43点。今年前三季度,我国完成房地产开发投资12902亿元,比去年同期增长24.3%。其中,商品住宅完成投资9076亿元,比去年同期增长29.5%。

    9月份土地开发面积分类指数为100.87,比8月份上升0.50点,比去年同月上升5.38点。前三季度,我国房地产企业完成土地开发面积16342万平方米,比去年同期增长34.0%。9月份商品房空置面积分类指数为101.94,比8月份上升1.27点,比去年同月上升0.45点。到9月末,我国商品房空置面积为1.21亿平方米,比去年同期增长11.7%。

    另外,9月份资金来源分类指数为103.55,比8月份下降0.17点,比去年同月上升2.91点。前三季度,我国房地产开发企业到位资金18402亿元,比去年同期增长28.5%。房屋施工面积分类指数为103.51,也比8月份下降0.11点,比去年同月上升0.07点。前三季度,我国房地产开发企业累计完成房屋施工面积16.33亿平方米,比去年同期增长18.9%。

    统计还显示,到9月末,全国商品房空置面积为1.21亿平方米,同比增长11.7％。其中,空置商品住宅6591万平方米,增长9.7％。

    房价涨幅回落

    国家统计局上周发布的数据显示,前三季度我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%,涨幅回落2.4个百分点。其中,9月份房价与去年同月相比上涨5.3%,这一涨幅比8月份下降0.2个百分点,也和国房景气指数一样表现出连续两个月的下跌。

    从公布的统计数据来看,经历过新一轮调控的房地产市场,房价走势开始平稳 。如70个大中城市的房屋销售价格指数,6月份至9月份的月度涨幅分别为5.5%、5.7%、5.5%和5.3%。

    专家质疑指数意义

    中国社科院金融发展研究室主任易宪容向记者直言,前三季度我国房地产开发投资保持20%以上的增速,9月份的房地产开发投资和土地开发面积也还在增长。“资金来源等数据的微降怎么就能拉低了整个行业的景气度？”

    另外,在房价指数上,他认为基本都按照各城市上报的一手房均价来制作,而根据国际标准,二手房价格才是真正能体现楼市走向的标准。