本报记者 林喆

    帝贤B(行情,论坛)董事长王淑贤为保住股权,在不得已的情况下,终于决定出售部分公司资产来解燃眉之急。但是公司出售的资产是否值9亿元,究竟会不会有人来接盘,公司所公告的几块土地能否顺利出让？这些问题的答案将直接影响到帝贤B(行情,论坛)能否摆脱目前的窘境。

业内人士认为,帝贤B(行情,论坛)的资产质量不差,因此这一方案的可行性比较大。

    政府“愿意帮帝贤一把”

    帝贤B(行情,论坛)计划转让承德县城内经政府批准建造35万平方米住宅楼的土地约450亩,以及承德阪禾化纤仿真织物有限公司住宅和商业用地215亩。这两块土地的转让涉及建设用地性质的变更和城市规划的调整。

    据了解,当初帝贤B(行情,论坛)是以工业用地的名义取得这两块土地的,而现在是以商业用地的名义出售。在目前国家加强土地调控,严控土地审批的形势下,帝贤B(行情,论坛)的土地使用权转让特别引人关注。

    承德市政府副秘书长兼金融证券办主任张国霖在接受本报记者采访时表示,承德市县两级政府已经同意对帝贤B(行情,论坛)将要出售的土地进行规划上的调整。

    张国霖指出,由于此次帝贤B(行情,论坛)想要出售的土地不是新增建设用地,所以规划的决定权在承德市。工业地转变为商业地需要补差价,对此张国霖也表示,政府方面已经原则上同意减免帝贤B(行情,论坛)所需补齐的差价。

    “帝贤B(行情,论坛)的问题其实很简单,就是如何还钱。从政府层面来说,我们还是在积极支持帝贤B(行情,论坛),希望帮助它解开这个扣。我们曾筹了5000多万帮公司解决短期资金紧张。现在,我们也在各方协调,帮助筹措资金,争取在11月14日前把光大银行和广发银行的钱还上。”“说实话,帝贤公司对承德还是有较大贡献的,我们也愿意帮他们一把。”张国霖坦言。

    资产物有所值

    帝贤B(行情,论坛)计划公开出售的资产包括准备建造35万平方米住宅楼的土地约450亩；承德阪禾公司215亩土地的使用权；公司持有的肃宁阪禾公司20%的股权及承德兴业造纸有限公司75%的股权。计划收回资金9亿元。

    张国霖透露,帝贤B(行情,论坛)当初获得这些土地的成本大约是每亩12万上下,现在就是工业用地的价格也已经翻了一番了。一位承德地区的房地产开发商表示,目前承德市商业用地平均大概可以拍到每亩40万左右,工业用地一般是25—30万。

    “我们公司有赚钱的机器、增值的资产,我们又不赖账,只是需要时间。”帝贤B(行情,论坛)董事会秘书陈志国表示。

    陈志国认为,公司所要出售的资产都是按照市场价值定价的。两块土地没有银行贷款和任何抵押及担保,价格略低于同区域的地块。肃宁阪禾公司的出资额已经全部到位,约50%的设备开始试生产,兴业造纸有年产不低于40万吨的各种进口造纸设备及大批厂房、库房,还有约700余亩的土地。他同时指出,在公司发公告前,已经有河北和北京的房地产商来谈买地的事了,现在有不少房地产公司和其他同行也有收购的意向。

    “我们愿意引入战略投资者,也欢迎其他任何有利的重组方案。”王淑贤表示。王淑贤承诺对购买资产的投资人进行担保,保证其不低于50%的收益,因为他相信帝贤B(行情,论坛)的资产是良好的。

    国泰君安研究员李质仙认为,帝贤B(行情,论坛)现在的思路是正确的,公司的纺织和造纸业务具有一定的优势,土地资产也不错,公司出卖资产还债应该没有太大问题。