本报联合推出北京人购房调查活动今日揭晓，超过40%的参与者认为“自己的房子买得不值”。从中我们可以看到消费者对于房子价值的不满，体现了目前市场对于真正好楼盘的期待，也体现出购房者对如何选到好房子的困惑。

　　北京地产有多少“价值泡沫”

　　数千读者、数万网友参与10月北京地产价值发现月，40%参与者认为买房不值

　　为市场挤压泡沫，为百姓发现价值，11月“北京地产星光大道”全面启动

　　10月12日起，本报与新浪房产联合推出北京地产价值发现——北京人购房大调查行动。两周之内，本报收到数千封读者来信，上万名网友登陆新浪网参与答卷。经过统计，超过40%的参与者认为自己的房子买得不值。

　　谁吹起了“价值泡沫”？

　　营销学中有一个概念，叫消费者价值，就是消费者的需求和期望被满足的程度以及因此而建立的认识和信任。珠江御景项目总经理黄起幸表示认同参与者的观点：如果没有满足消费者价值，那么认为房子“不值”是必然的。

　　在房价不断上涨的情况下，消费者产生这样的心理是可以理解的。北京金泰房地产营销总监谢苏明总结：有些开发商可能在宣传产品的时候夸大其词，使得客户的期望值与实际创造的产品不符，导致消费者产生“理想高于现实”的心理，从而对房地产市场失去信心。

　　相当一部分人感觉房价上涨过快原因是经济发展水平与收入增长幅度不协调。梧仗爱销售经理陈岭则表示，与其他国际大都市相比，北京目前的房价并不高，只是在某个阶段增长的幅度太快，加之社会保障体系还很不健全，造成大多数购房者不满意价格。

　　商品房作为一种商品，其最基本的商品属性不会改变。北京世纪阳光房地产经纪有限公司副总经理孟庆福认为，产生这种现象的根本原因是：商品房作为一种大宗商品，其价格构成十分复杂。不同消费群`体的标准和依据也不同，这样就形成了不同的价值标准。

　　“价值泡沫”能挤掉吗？

　　好的产品是以细节取胜的。谢苏明认为，房屋毕竟是高消费的产品，消费者在购买时一定会倾注很多精力和物力在里面。某个微小的细节可能对开发商可能不会产生影响，但对消费者的影响却很大。时代财富天地销售经理秦芳同样认为，开发商最初的地段选择、市场定位以及今后的销售策略等一系列细节，都决定了一个项目的价值。陈岭则提出了消费者认可的必备细节：质量有保障；价格合理；面积适中；设计上引入环保、生态、宜居等开发理念；加强小区的物业管理。

　　北京珠江地产营销总监赵津认为，如果要使供需双方达到和谐的状态，还应从三方面来完善：1、制度的进一步完善，2、开发企业的自我完善，3、购房者心态的不断完善。

　　由此可见，“价值泡沫”是可以被挤掉的，这需要开发商更多地为消费者考虑；同时，也要求消费者练就一双慧眼来识别真正有价值的房屋。

　　调查分析

　　房子的价值是客观存在的，虽然“值”与“不值”可能只是个人对房屋性价比的不同理解，但调查结果也反映出一个客观存在的事实：北京地产市场确实存在“价值泡沫”。如何帮助购房者从中选到物有所值的好房子，需要“火眼金晴”，更需要专家和媒体的帮助。（刘草茵/北京晚报）

(责任编辑：马明超)