中央宏观调控的作用已经开始在房地产市场上逐步显现。

    空置住宅缩水四成根据市统计局、国家统计局北京调查总队昨天（10月25日）发布的监测数据，截至9月底，北京市商品住宅空置面积已经比年初下降四成，商品房销售面积继续回落，住宅价格涨幅回落，北京房地产市场运行状况基本稳定。

    土地开发面积增长2倍

    房地产开发投资增速继续回落，土地开发面积大幅增长。1至9月，全市完成房地产开发投资1053.4亿元，比上年同期增长16％，占全社会投资的比重同比下降2.5个百分点。前9个月，全市房地产开发企业完成土地开发面积403.3万平方米，比上年同期增长2.2倍。

    1至9月，全市商品房新开工面积1928.9万平方米，增长11.3％。其中住宅1199.2万平方米，同比增长1.9％，占新开工面积的62.2％。截至9月底，全市商品房竣工面积1259万平方米，同比下降近三成，其中住宅894万平方米，下降36.4％。

    商品房销售趋势减缓

    1至9月，全市商品房销售面积1662万平方米，其中期房销售1167.3万平方米。在全部销售面积中，商品住宅销售1454.2万平方米，占全部销售面积的比重为87.5％，与上月基本持平。9月当月销售商品房159.4万平方米，低于1至9月平均销售水平；销售商品住宅137.8万平方米，也远不及今年以来月均161.6万平方米的成绩。

    专家观点

    梅松:房价仍在艰难调整

    北京市社科院副院长梅松表示，房价涨幅回落是北京房地产市场出现的一个积极信号，但目前房价仍然在涨，房价居高不下的形势没有根本改变，北京房价仍处于艰难调整的过程中。北京是首都，优越的环境吸引来自各地甚至海外的投资者，按照市场规律，在这种情况下，北京楼市很难降温，房价基本不可能下跌。从另一个角度说，尽管宏观调控的各项措施已经相继出台，但由于北京房地产市场相当庞大，宏观调控的效果只能慢慢显现，房价也不可能应声而落。

    邹平座:楼市需进一步规范

    中国人民银行研究员邹平座在近日指出，部分城市住房价格上涨仍然过快，房地产市场秩序仍需要进一步规范。邹平座指出，应该以建设和谐社会为契机，加大农村以及西部中小城市基础设施投入，缩小城乡差别以及东西差别，稳定房价，并以信息化、现代化手段为基础，转变人们的生活方式和工作方式，提高生活质量和工作效率，实现经济资源的优化配置，减少对城市房地产的压力。

    聂梅生:住宅投资向使用转移

    全国工商联房地产商会会长聂梅生在近日说，连续三年的房地产宏观调控后，我国的房地产业正进入一个转型期。聂梅生说，这个转型期首先表现为住宅正从商品向公共产品属性转移。其次，住宅从投资功能向使用功能转移。

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    住宅用地单价下降12％

    昨日（10月25日），北京市国土局副局长张维表示，2006年北京土地总成交单价及住宅成交单价均出现大幅回落。住宅用地价格的回落主要得益于，今年下半年以招标方式供应住宅用地比重的加大。

    自2001年至今年10月15日，本市共成交地块257宗，土地面积1943公顷。其中规划以住宅用途为主的地块土地面积1645公顷，占85％。土地成交单价从去年的2578元/平方米降至今年的2272元/平方米，降幅约12％。

    市国土局采用招标方式封杀天价地的做法，被张维看作是北京住宅用地价格下降的直接原因。“通过招标方式，开发商在交易过程中只有一次报价机会，从而避免了公开竞价过程中因多次报价而导致土地成交价格过高的情况。”他解释说。