本报记者 吕强

    北京市国土资源局日前披露了被业界称为“地王”的“广渠路36号地”的招标流程,截至目前已有60多家开发商购买了标书。据悉,该地块的投标保证金达到了3亿元。

    北京市国土资源局副局长张维介绍,该局于今年10月18日发布了招标出让公告,投标时间为2006年11月24日。此前一天发售标书首日,39份标书便被抢购一空。

    业内人士指出,广渠路36号地块面积较大,地理位置也极具优势,该地块一旦入市,其整体影响力不可小视。而此次基于对楼面价格的控制,政府部门采用招标方式,代替以往“地王”入市时所经常采取的拍卖方式,可能在一定程度上控制该地块地价的抬升。

    面积只及原来的一半

    广渠路36号(即北京吉普车厂)地块被众开发商称为“地王”,是业内最受关注的地块之一。

    早在去年,广渠路36号地块就引起众多开发商的眼球,并成为最值得期待的地块之一。该地块北邻广渠路,南邻南磨坊路,东西与西大望路、东三环各有一段距离。

    在此前北京市国土部门公布的“即将入市地块”中的数字显示,该地块规划建筑面积90.02万平方米,堪称“地王”。该地块是北京三环和四环之间最好的一个地块,当时,富力地产董事长李思廉和SOHO中国董事长潘石屹为其估价40亿元,华远集团总裁任志强甚至认为,该地块的最终竞价有可能达到60亿元。

    而众多地产大鳄也对此地块难以割舍,包括顺驰、富力、首创置业、华远、SOHO中国、明天地产、合生创展、和记黄埔、凯德置地等十家地产大鳄,都明确表示出对该地块的兴趣。天鸿集团、北辰集团、世贸地产、复地集团也在密切关注中,其竞争的激烈程度可想而知。

    而近日国土部门公布的数据显示,该地块东起九龙花园东路,西至化工设备厂东路,南至大郊亭路,北至广渠路。建筑使用性质为居住和商业用地,规划建筑面积为460361.65平方米。此前该地块将被一分为二的传言成了现实。

    针对该地块缘何一分为二进行出让,北京市国土资源局局多位负责人在接受媒体采访时,均未透露原因。

    业内人士猜测,如此分割出让,该地块存在建90平方米小户型的可能。另外,也有业内人士表示,此举是为了避免“天价地”的出现,以顺应国家对房地产市场的调控精神。

    不会“价高者得”

    广渠路36号地招标公告在10月18日挂出后,可以说聚集在北京的地产“大鳄”、“小鳄”们几乎无一落下,竞相来购买标书。北京市国土资源局局长安家盛表示,这么多人来买标书,并不意味着广渠路36号地的地价会飙升。因为此次采用‘招标’而非拍卖或者挂牌的方式出让,就是为了防止盲目竞价现象出现。招标将通过评分的方式对各个投标企业的实力、信用、报价等进行综合权衡,而不会像现场竞价那样价高者得。

    专家表示,由于该地块通过招标的方式出让,因此,可能不会出现开发商争相竞价的局面。