搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 证券频道 > 证券研究_证券频道 > 行业研究_证券研究_证券频道
北京楼市“金九月”缩量调整 需求放缓与供给不足争执不下
时间:2006年10月27日10:28 我来说两句  

Stock Code:1A0001
     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中国证券报

    本报记者 查明

    楼市“金九银十”的经验定律遭到最新统计数据的“破坏”。北京市统计局消息显示,在刚刚过去的九月,北京房地产市场呈现出销售面积下滑、房价涨幅趋缓和住宅空置面积大幅减少等相互“矛盾”的三大特点。

    尽管官方观点认为,上述现象说明前期调控措施已取得初步成效。但一些业内人士表示,成交的萎缩可能更多地来自供给方面的因素;与此同时,对于房价涨幅的放缓也不应过于乐观,判断其未来走向的前提是厘清成交结构的变化。

    调控见效?

    日前,北京市统计局和调查总队发布消息,9月份北京商品房销售面积为159.4万平方米,明显低于前9个月月均184万平方米的水平。而至9月末,全市商品房空置面积为905.1万平方米,比去年年末减少469万平方米,其中,住宅空置面积减少了300多万平方米。在交易萎缩的同时,9月份房价涨幅同比下降了0.8个百分点。

    统计局人士介绍,这是今年以来北京市房地产市场首度出现成交减少的现象。统计局还同时表示,由于前期北京市房价上涨过快,政府对此展开督察,市场因此产生了持币观望的心态。这是销售面积下降和房价涨幅趋缓的主要原因。

    而北京国土局近日召开的新闻发布会则从土地供应的角度诠释了房价的变化。据介绍,截至10月中旬,全市成交地块61宗,总面积582公顷,同比增长48%;其中,以住宅为用途的地块面积占到总成交面积的93%,同比增幅更是达到96%。

    另外,国土局还表示,今年成交的地块均价为2255元/平方米,比去年2600元的均价下降了13%;其中,住宅用地均价为2272元/平方米,同比下降了12%左右。因此,“地荒论”、“高房价缘于高地价”等说法不能成立。

    土地供应不足后遗症?

    不过,从土地转让到形成住宅供应,平均有1.5-2年的周期,因此,对于改善当期的供需关系,年内土地供应量的增长多少有些“远水解不了近渴”。一些业内人士表示,近期商品房成交量的下降,其实正是2004年“8·31”大限后土地供应不足的产物。

    最直观的表现是,从5月份开始,北京市可售期房基本呈现逐月下滑的态势。根据北京市房地产交易管理网信息,从5月初到10月初,全市可售住宅面积分别为1539、1521、1414、1377、1309和1334万平方米,累计下滑幅度为13.32%。

    按照商品房开发的逻辑顺序,可售面积的下降来自竣工面积、开发面积和土地出让面积的下降。事实上,从“8·31”大限到2005年年底,北京市土地供应一直跟不上住房需求。按照北京市建委、市统计局、市国土局和市发改委的联合公告,2005年北京市住宅供地为880公顷,规划建筑面积为1196万平方米,而今年前9个月商品房销售面积就已经达到1662万平方米。

    尽管从理论上说,“8·31”大限之前集中批转的土地也将逐年形成住宅供应,但客观事实是,其中相当数量的拿地人并不具备开发资质和能力,因此也无法形成有效供给。

    分析人士指出,前期土地供应的断档是近期商品房销售数量下降和空置面积减少的根本原因,而且,这一过程还将延续一段时间,直至今年的土地供应转化为住宅供应。

    涨幅真的趋缓?

    至于房价涨幅的回落,业内人士认为,位置和户型结构的变化或许是最主要的原因。

    北京市房地产交易管理网信息显示,截至10月25日,全市可售住宅面积为1252万平方米。但其中,东城、西城、崇文和宣武四区分别只有14万、18万、19万和29万平方米,合计占全市可售面积的6.39%。很显然,位于城中心地区的项目占比的多少和变化,是决定住宅绝对价格和变动趋势的重要因素。

    可以预期的是,位置结构的变化将使北京市房价进一步朝着“放缓”甚至“下降”的方向变化。事实上,今年以来,上述四区的土地供应可谓微乎其微。这在目前表现为土地转让价格的下降,而在将来则很有可能成为控制房价过快上涨的“功臣”。

    另一方面,“90平米小户型占70%”的政策对于近期的市场也产生了重要影响。该项政策使市场产生出小户型供应增加和大户型将出现短缺的预期,并由此带动了120平方米以上户型售价的上升和90平米以下户型价格回落。业内人士认为,尽管其对总体房价的综合效应难以评估,但该因素起码不应忽视,以避免对未来房价走势产生错误的预期。


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*依然范特西、刘亦菲、夜宴……网罗天下热词的输入法!

设为辩论话题      


精彩图片新闻

搜狐财经
玩钞票的艺术
搜狐财经
钞票是如何制造的
搜狐财经
经典香水瓶欣赏
搜狐财经
世界十大待嫁富姐

热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·焦点新闻 美国飞机撞楼
·12类医疗广告禁止上报
·王光美逝世 希拉克访华
·安倍晋三 2008奥运会 F1
·CBA博客圈 姚明 王治郅
·体操世锦赛 刘翔 篮球
·欧洲冠军联赛 体育彩票
·派朗 suv 骏逸 微型车
·标致206 骏捷 雅绅特
·结伴旅游 国美收购永乐






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com