本报记者 李良 上海报道

    尽管成交量在节节萎缩,但上海房地产开发商们推出新楼盘的热情却是有增无减。中国指数研究院(华东)提供的统计数据显示,上周(10月16日－22日)上海商品房新增供应量为68.48万平方米,比前一周剧增81.15%,日均新增供应量达到9.78万平方米。其中住宅新增供应量为40万平方米,比前一周增加近两成。不过,与8月中下旬新盘放量上市带动成交量攀升的状况相比,上周上海楼市供应量的剧增却没能激发人气,新盘成交量反而出现了一定程度的萎缩。上周,上海共成交商品房51.17万平方米,较前一周减少7.99%,成交套数为4604套,其中住宅成交43.16万平方米,较上周减少约1万平方米。值得注意的是,上周位列上海成交排行榜前两位的楼盘均为低价位楼盘,其中位于闵行区的剑桥丽苑成交均价仅为3131元/平方米,位于浦东新区的鑫港苑成交均价为2480元/平方米。

    针对这种供应量剧增而成交量萎靡的现象,专家指出,这说明购房者的观望情绪随着时间推移,正在进一步地加浓。从近期市场走势来看,上海楼市降价不明显,宏观调控的效果不显著是导致购房者观望情绪加浓的主要原因。尽管在各种压力下,上海部分楼盘近期出现了小幅降价和促销现象,但这些楼盘主要集中在外郊环地区,目前刚性需求需要集中释放的内中环地区和中外环地区降价很少,一些开发商甚至抱着“降价不如涨价”的心态,将售价不断抬高。正是这种在宏观调控下形成的预期和现实状况形成了巨大反差,才导致购房者宁愿选择持币待购。

    专家预计,这种观望情绪还会持续相当一段时间。不过,这种观望情绪显然会对开发商造成很大的压力。不久前,上海城开总经理倪建达公开表示,很担心上海烂尾楼的出现,这体现出上海开发商对后市的担忧。事实上,由于宏观调控政策的深入,银行对房地产开发贷款开始收紧,购房者观望使得开发商难以通过销售回笼资金,加上民间融资利率的飙升,上海许多开发商的资金已经处在非常紧绷的状态。一位业内人士分析认为,今年年关将是上海开发商最难渡过的时候,降价风潮很有可能在今年年底展开,对于购房者而言,年底不失为一个淘房的好机会。