从上市就因苛刻的2亿回购条款而备受关注的朝阳区白家庄地块，以让外界意外的平静方式收场。

　　昨天下午3点27分，最终买家北京恒世华融房地产开发有限公司的代表人在相关协议上签字。从北京市土地储备中心宣布“提交现场竞价申请”到最后结束，整个过程仅仅17分钟，最终买家未多费一兵一卒拿下CBD热地。

　　期待的“热战”未上演

　　14：47 记者提前赶到北京市土地整理储备中心的交易大厅。相比较以往的热地现场竞价，这次多少有些冷清。大厅偌大的长廊上，除了一侧的工作人员，仅中间的休息椅上有稀松等待的人。

　　根据挂牌规则，若有多家企业参与挂牌竞价，将采用现场竞价的方式确定最终出让结果。此时，白家庄地块已从最初的79654.84 万元，经过4次挂牌竞价，上涨到80854.84 万元，最后一次竞价时间是11月1日下午1点半。挂牌竞价的截至时间是当日下午3点。

　　15：05 两名身着西装的中年男士到中心交易柜台前询问，是否还需进行现场竞价。工作人员答复，如果有两个（以上）参与挂牌竞价的开发商提出申请，就必须进行。

　　15：10 中心工作人员大声告知：有现场竞价意向者提出申请。

　　15：20 在场媒体还在等待何时进行现场竞价。上述两名西装男士中的一位平静地说：“已经结束了。”在场媒体一头雾水。

　　15：27 上述两名西装男士中的一位，在相关协议上签字。

　　中心工作人员介绍，是原土地方（一级开发商）拿下白家庄地块。买家未接受记者采访，匆匆离开。

　　事后，记者在中心网站上看到公示：北京恒世华融房地产开发有限公司以80854.84 万元成交。该公司隶属于嘉铭投资（集团）有限公司，后者以投资、房地产开发为主业，旗下拥有北京嘉铭房地产公司、恒世华融等地产公司。

　　两大腕不战而退

　　在场媒体分头联系参与挂牌竞价的开发商。据打探到的资料，参加挂牌竞价的开发商有金隅集团下属的金隅嘉业和招商地产。前天，招商地产还有内部人士向媒体表示，有意拿下白家庄地块。

　　金隅嘉业和招商地产相关负责人明确回复“放弃了”。

　　有分析说，促成实力开发商最后放弃的重要信号，是原土地方二度出手。在中心“白家庄地块”挂牌信息中，有一个关键时间：11月1日13点30分，即该地块最后一次挂牌竞价，事后得知出价者正是最终买家，即土地一级开发商恒世华融。此前已经有过一次报价。

　　因为未达到现场竞价要求，该地块最后以报价最高确定了摘牌单位。

　　9月20日，北京市土地整理储备中心网站上挂出朝阳区CBD核心地段白家庄办公及商业用地的挂牌信息。

　　“限价回购”成掣肘

　　9月23日，该地块的“限价回购”条款经媒体曝光。在白家庄地块竞买说明书中约定：在该宗地的开发总建筑面积中，同意恒世华融公司（即土地一级开发商）以人民币12000元/平方米的价格，回购5000平方米的地上商铺和8000平方米的地上写字楼。有业内测算，这意味着买家将直接让利2个多亿。

　　迅速引发大讨论，包括华远地产董事长任志强(任志强新闻,任志强说吧)与SOHO中国董事局联席主席潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)之间的争论。或许受此影响，该地块虽位于寸土寸金的CBD核心区，但是开发商出手很谨慎，挂牌8天后才有第一次竞价。

　　昨天，一位到场准备观摩的开发商向记者表示，最后这个结果是预料之中的，这块地政府加了这么多附加条件，任何一个公司拿到后利润会非常低，这个也是此次没有开发商提出进行现场竞价的根本原因。他说，土地一级开发方参与最后的土地交易，例子非常多，倒也不是暗箱操作，而且是按照规定程序拿到土地。

(责任编辑：孙可嘉)