搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 产经新闻 > 2006中国房事变局 > 房事新政
遏制炒房 5年才办国土证?
时间:2006年11月03日10:04 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:四川新闻网-成都商报

  近日,正在购房的李先生打进本报热线咨询,他看中了城西三环一套电梯公寓,即将签合同的时候他发现合同中有这样一款约定:“……交房后的5年内办理国土证……”,销售小姐称这是为了打击投机购房行为。李先生非常纳闷,办理国土证真的需要5年之久吗?这能遏制投机炒房吗?

  记者调查:

  何时办国土证没有定数

  记者日前随机拨通了10家成都在售楼盘的售楼部电话,其中,仅有1家开发商在合同中约定办理国土证需要5年时间,3家开发商约定3年内交国土证,其余6家开发商以约定或者不约定的方式明确2年内为购房者办完国土证。
通过这种简单的调查,记者发现开发商为购房者办理国土证大致有3种时间界线,其一,在购房合同中明确约定在5年内办理国土证;其二,在购房合同中明确约定在3年内办理国土证;其三,购房合同中不做具体约定,开发商口头上承诺,办完房产证随后就可以办理国土证。

  据了解,对于房屋的产权证办理时间首先要看购房者和开发商的合同约定,双方有合同约定办理产权证的时间,从其约定;没有合同约定的,应该是在交房后90天内办理房屋产权证。记者不明白的是,难道对于分户国土证的办理时限没有政策约束吗?当然,更让人不解的是李先生碰到的情况,为了打击投机购房的行为而在交房后的5年内才办国土证。

  市国土局:

  办证时间长短与开发商申报有关

  带着一堆疑问,记者采访了成都市国土资源局办公室主任汤万光。汤主任称在市国土局办理国土证是严格依据相关管理文件的时间要求进行的,从未有过由于遏制投机炒房而延长办理并发放国土证的说法。

  据悉,从土地出让到办理分户国土证分为三个阶段。第一阶段,开发企业缴清土地款,签土地出让合同,取得临时国有土地使用权证。第二阶段,房子建完,取得规划局竣工验收合格证和房管局的房屋产权证(即大产权),凭这两证在国土局申请再次实地测量,确认为合法用地后换发正式的国有土地使用权证。其中,开发企业取得竣工验收合格证后30日内应到市国土局申请再次实地测量,从测量资料送交市国土局办证中心起7个工作日内可办完。第三阶段就是为业主办分户国土证。开发企业取得正式国土证后,到区土地管理机构办理每位业主的分户国土证,为明确每栋房屋产权对应分摊的土地面积,需做分摊土地地级调查,时间为15个工作日,相关资料交送区土地办理中心后办分户国土证的时间为7个工作日。汤主任强调,国土证的取得速度快慢是由开发商决定的,开发商及时申请办理就会及时解决,开发商迟迟不申请就会拖延最终的办证时间。市国土局办证大厅的一位工作人员还向记者介绍,开发商可以代为办理分户国土证,小区业主委员会也可以到房管局提取房屋验收的相关资料如总产权面积、分栋产权面积、分户产权面积,在区土地管理部门自行办理分户国土证。

  现状:

  开发商不愿多出钱

  对于李先生遇到的问题,有业内人士分析认为是开发商不愿意多出费用。因为目前有不少大的项目开发周期长达3、5年,实行分期销售,另外无论大小项目都可能会出现部分房屋销售滞后的情况,对此,开发商原本可以通过“分割”土地的方式解决办理分户国土证的问题。不过,由于开发企业向国土局申请土地分割需要交相关办证费用,一些开发商为减少办理土地分割的程序及费用,将一期和后续几期的国土证一并办理,以至于一期业主的国土证可能延至5年才能取得。

  实习记者 杨波 高燕

(责任编辑:王燕)


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*依然范特西、刘亦菲、夜宴……网罗天下热词的输入法!

设为辩论话题      


精彩图片新闻

搜狐财经
玩钞票的艺术
搜狐财经
钞票是如何制造的
搜狐财经
经典香水瓶欣赏
搜狐财经
世界十大待嫁富姐

热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·焦点新闻 希拉克访华
·中非合作论坛 珠海航展
·东盟博览会 霍英东病逝
·湖北地震 2008奥运会 F1
·CBA博客圈 姚明 王治郅
·体操世锦赛 刘翔 篮球
·欧洲冠军联赛 体育彩票
·CIVIC 乐风 凯美瑞
·标致206 骏捷 雅绅特
·医改 入世五周年






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com