国家发改委、国家统计局11月1日联合发布的调查结果显示，9月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.3％，涨幅比上月低0.8个百分点。其中，涨幅较大的主要城市包括：厦门11.4％，深圳10.6％，北京10.3％；降幅最大的城市：上海2.3％。（11月2日《国际金融报》 ）

　　一样的数据，不一样的心情。看到厦门、深圳、北京房价上涨的数据，开发商欢喜公众忧；看到上海房价下降的数据，公众欢喜开发商忧。这是一个奇迹，在全国房价一片看涨的时候，上海出现了下跌，而且是连续的下跌。上海房价的下跌有没有放大效应，上海房价的今天会不会成为全国房价的明天，这是大家都关心的。

　　从常理分析，上海房价是全国最不应该下跌的城市之一，上海房涨的上涨或者稳定，具有更充分的理由。这是因为上海土地资源相对更紧缺，因为上海收入的相对较高。但是，上海却创造了奇迹，打破了中国房产价格稳中有升或节节攀升的神话。奇迹的背后究竟是什么？

　　相信，此时全国的眼睛都在紧盯着上海。依笔者理解，上海奇迹的背后也没有什么神奇，就是执行了中央的调控政策。当然我们可以在执行前加上不折不扣、认真务实等形容词。面对中央调控政策，其实全国各地都在贯彻执行，相差的就是执行前的形容词，有的认真有的应付，有的负责有的敷衍，如此而已。

　　笔者曾经在一篇文章中很沉痛的谈到，每一轮宏观调控在事实上都成了房价上涨的“助推器”。当时笔者就曾指出，这不是宏观调控政策本身的问题，而是各地政府执行力度的问题。上海和其它城市房价跌涨的鲜明对比，已经形象地说明这一问题所在。

　　中央连续出台宏观调控措施，以及“限外”政策的推行，体现了中央高层的决心以及对房价的期盼。应该说如果不折不扣执行中央政策，完全可以控制住房价，让房价趋于良性。但是政策虽好，在相关部门相关人士“我行我素”面前，最终成了一个美丽的“肥皂泡”。

　　上海房价的“逆市”下挫，让人不由地联想到，上海房价的今天会不会成为全国的明天？

　　这是有极大可能的。据美国《世界日报》报道，美国商务部10月26日公布的报告显示，虽然美国9月份的新屋销售量持续第二个月回升，但价格比去年同期下跌9.7%，为自1970年12月以来最高跌幅，这是房地产大幅降温的最新证明 (中国新闻网10月28日) 。美国房价神话破灭了，上海房价神话破灭了，如此，在理论在实践上房价存在下跌的可能。

(责任编辑：孙可嘉)