□记者刘畅

　　晨报讯由美国华人设立私人投资基金并开发的“越洋广场”终于露出“真容”。昨天，该项目中国首席代表向记者表示，作为未来静安寺商业“金三角”之一的“越洋广场”将在明年一季度启动招商。而“金三角”另外两角的“会德丰广场”预计2009年竣工，“嘉里二期”项目也即将启动。

　　据上海越洋房地产开发有限公司董事兼首席代表陈明煌介绍：越洋广场项目2000年就已立项，投资方为在美国发起的“越洋投资基金”，其主要股东是美国当地的一些知名华商，他们看好中国的房地产业，首个在华投资项目便选定上海。据介绍，整个“越洋广场”项目投资3.3亿美元，其中60%都来自投资方的自有资金。

　　“越洋广场”占地约2.1万平方米，由43层的甲级办公楼、5层商场和24层的五星级精品酒店（“璞丽酒店”）组合而成，项目总建筑面积近20万平方米，将于2007年年底竣工。其中最下面5层、约4万平方米作为商场将引入国际一线品牌以及高档休闲、餐饮业。陈明煌表示，明年一季度，写字楼以及商场将启动招商，预计2008年正式入驻。

　　目前在静安寺周边只有非甲级的写字楼，日租金在0.6美元/平方米左右。“越洋广场”作为甲级写字楼项目竣工后，其租金水平将与附近南京路西商圈甲级写字楼租金水平拉近。陈明煌表示，预计写字楼的平均日租金在1.3美元/平方米。

　　记者还了解到，“越洋广场”周边的“会德丰广场”原计划2008年竣工，目前工期推迟至2009年；而已经筹划多年的“嘉里二期”（包括浦西香格里拉酒店）项目也在规划的最后阶段，即将动工。

　　包括“越洋广场”、“会德丰广场”、“嘉里二期”在内的这些项目都是综合性商业物业，由写字楼、五星级酒店以及定位高档的商场组成，其中写字楼面积约27万平方米，将在未来2-9年内上市，这将缓解上海中心城区甲级写字楼供应紧张的局面。

　　“在未来两三年后，随着三大项目陆续竣工，加上目前已经开业的‘久光百货’，静安寺商圈将形成一个新的商业‘金三角’，与南京西路北侧的以‘恒隆广场’、‘中信泰富’为中心的商圈遥遥相对，由于静安寺商圈具有交通优势（地铁），南京西路的商业重心将向南移。”陈明煌表示。

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