江水

　　进入11月份，天气转冷，上海楼市冷暖参半：据天天房展网（ttfz.net）研究中心提供的统计数据显示，过去的一周（11月1日~7日）上海商品房成交3090套，总成交面积35.48万平方米，环比上周大幅下降25.6%，但成交均价是近半年来最高的一周，达到10088元/平方米，比上周飙涨6.6%，也比年初至今的平均水平高出355元/平方米，连续第四周成交均价上涨。

　　本周上海楼市一个突出的亮点就是高价位、高品质的豪华公寓、别墅纷纷成交。本周成交均价前18名的楼盘全部超过30000元/平方米，前38名的楼盘均价全部超过20000元/平方米，前50名的楼盘均价全部超过18000元/平方米！单周如此之多的高价位楼盘集中成交的现象以前基本没出现过，最有影响力的莫过于汤臣一品售出第二套，其单价高达11.56万元/平方米，再次用成交捍卫“中国第一豪宅”的称号。

　　另外，浦东的御翠园、松江的世茂佘山庄园、卢湾的翠湖天地、闵行的西郊庄园、静安的远中风华园、浦东的盛大金磐、浦东的世茂滨江花园、徐汇的汇宁花园等天价楼盘，个个如雷贯耳，不知是否是巧合，不约而同地打破长期沉寂，本周都实现成交零的突破，御翠园别墅更是成交11套，摘得单周销售总金额冠军。天价楼盘的集体成交，总体上拉动上海商品住宅的成交均价。

　　在上海楼市整体不景气的今天，高端公寓、别墅屡屡打破纪录。虽然高端产品在上海楼市所占的份额不大，只是少数，但还是能说明一些问题：第一，上海楼市前景依然被相当一部分人看好，新江湾城C5、C2地块被外资拍下也是很好的证明。第二，开发商不应该追求开发高端产品，应该更多地为绝大部分市民居住着想，多开发普通市民急需的房子，与上海经济发展、市民收入同步，共同促进上海楼市健康、理性发展。

　　（作者为天天房展网www.ttfz.net研究中心分析师 ）

(责任编辑：毕博)