吴晓波

    而德银在今年上半年,旗下的华商私募基金买走了北京温榆河旁高端住宅项目美林香槟小镇半数以上174套房产,另一个私募基金也在北京项目东四环及上海以投资商身份向一些住宅楼盘进行了注资

    近日,德意志银行(下称“德银”)、澳门地产商New Genesis International Co. ltd.(澳门新创衡国际有限公司)与珠海中珠股份有限公司(下称“中珠”)、珠海经济特区西海集团(下称“西海”)联合开发住宅物业。

而这一物业总投资将达2.25亿美元。在珠海当地来说可以算是历年来的最大一笔外来房地产业投资。

    德银全方位拓展内地地产业务

    德银投资部门RREEF表示,在珠海的投资将以合资企业的形式展开。RREEF将持有合资企业50%股份,成为公司最大股东,中珠及其姊妹公司西海将总共占有25%股份,剩余25%股份由澳门新创衡持有。

    德银拟投资的住宅项目为中珠上城,建筑面积约30万平方米,位于珠海新香洲,将建造20座塔楼,包括约2000套民用住宅和少数商用住宅。该项目已开工建设,计划在3年之内完工,在明年上半年即开始进行预售。明年RREEF还计划在中国设立分支机构。

    而德银在今年上半年,旗下的华商私募基金买走了北京温榆河旁高端住宅项目美林香槟小镇半数以上174套房产,另一个私募基金也在北京项目东四环及上海以投资商身份向一些住宅楼盘进行了注资。

    除了组成合资公司开发、以基金参股房地产公司外,德银在前两年试水内地房地产的动作包括：参股了内地首家经营住房抵押贷款业务的中外合资公司——惠泽中国控股有限公司；与建设银行开发房地产抵押贷款证券化方案；以3.27亿元收购建行面值12亿元的不良资产包,这些资产包包括位于内蒙、黑龙江的房地产项目,涵盖办公楼、零售购物中心、酒店、多功能(办公/居住/零售)物业、公寓楼、工厂和空地等。

    但是由于前两年在进入内地房贷市场及不良资产盘活方面进展甚微,急欲在内地房地产市场不断上涨的热潮中分一杯羹的德银终于按捺不住,开始以直接投资的形式介入房地产业的上游。而通过联合内地房企开发二线城市的住宅物业,德银认为这样可降低介入目前中国地产业的风险,获得合理回报。据悉此前德银已与中珠及其他股东就合资事项商谈了约半年时间,这对于素来以谨慎著称的投资银行而言算是加速度。

    珠海老牌房企尝试资本运营

    作为珠海首个与境外资本联手的中珠以及西海,都属于上世纪90年代成立的大型股份制企业。其中中珠注册资金2亿元,西海注册资金3800万元,彼此之间为股份关联关系。两者合作开发了不少项目,而双方加起来在珠海开发的楼盘共计约15个,中珠目前在建及待建项目约300万平方米。

    但是近年来,这两个在珠海开发房产10多年的公司开始被后起之秀华发集团赶超,其发展所面临的问题之一就是开发的楼盘大多数集中在珠海某一个区域,且多数属于普通社区,因此影响力受到限制。在土地储备达到一定规模后,此次联手境外资本,打造高端大盘成为中珠与西海的突破点。

    而在此前,为了升级企业资产盈利能力,西海也尝试了资产重组。2005年,西海向华发集团以3969万元的价格收购珠海华发置业有限公司90%股权,以100万元的价格从中山市华发房地产开发有限公司受让珠海华发置业有限公司10%的股权。从而获得拱北华发国际花园的开发权。而2006年中,西海则通过旗下的“珠海经济特区德正集团”向澳门万事昌出售其名下的“珠海市世纪西海房地产投资”,将珠海一块仍需拆迁改建的商业用地,套现了1.3亿元左右。

    联手境外资本,不仅可解决后续开发的资金问题,对于这类老牌房企而言,更可以引入国际上的住宅标准,为自己打造精品楼盘奠定品牌基础。