人民币加速升值 地产股再现峥嵘

　　武汉新兰德

　　周四，大盘在前期主流板块金融、地产的带动下创近期新高，并离千九仅咫尺之遥。地产股大幅上涨与前期强势相比，出现了明显不同的特征，与前期房地产股普涨不同的是，一方面是与奥运相关的地产股涨幅大，二是沪深300指标股中的地产蓝筹涨幅大。

我们认为，在人民币加速升值的背景下，地产股还有可能在调控趋紧中再次突破压力而短线持续走高。

　　沪深300地产指标股大涨

　　沪深300指标股中的地产股如万科Ａ、中粮地产、金融街、北京城建、金地集团涨幅均在均在6％以上，沪深300中的另外四只地产股中华企业、深宝安、招商地产、深深房也涨幅居前。近期，蓝筹股轮番上涨，地产股的强势表现正是延伸了这一思路。伴随着沪深300指数期货渐行渐近，为了提前布局，机构投资者必然会吸纳相关筹码，沪深300成分股中优质大盘蓝筹股将为重点选择对象，那些能够对股指施加影响力、基本面较好、流动性高、业绩稳定的蓝筹股将会长期成为众多机构重点关注对象。而地产股正是前期蓝筹轮动中没有上涨的品种，在钢铁、港口、高速公路等沪深300指标股均上涨了一轮后，地产股的上涨正好符合这一思路。

　　地产股与奥运板块联动

　　除了沪深300指标股里的地产股上涨之外，地产股上涨的另一特征是与奥运相关的北京地产股涨幅更为明显。昨天早盘，北京城建在2．12亿元出售金码大厦物业，将变现现资金投到房地产项目中的消息刺激之下上涨，从而带动奥运板块趋活。北辰实业的涨停进一步激发了该板块的短线活力，金融街、北京城建、亿城股份、武昌鱼等在北京拥有大量资产的地产股涨幅均在6％以上。众所周知，离北京奥运开幕的时间越来越近了，奥运概念股的投资兑现期已经临近。受奥运经济的拉动，北京奥运地产股的中期走强具有坚实的宏观基本面基础。为举办2008年奥运会，北京将投资1800亿元以上用于交通、环境等基础设施建设。参照投资额40％转化为消费的规律，到2008年奥运开幕前，由奥运会直接投资所拉动的社会消费将突破700亿元，房地产升值也将因此受益匪浅。北京地产股有望独立于其它地区的房地产股，走势更为强劲。

　　升值与调控角力地产股

　　建设部官员近期表示，“国务院对房地产调控情况并不是很满意，现在有关部门压力很大。”而国家发改委和国家统计局的数据提供了佐证：三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．7％，同比涨幅较高的主要城市包括：深圳12．3％，北京10．9％，厦门10％，成都8．9％，呼和浩特8．4％和广州8．3％等；下降的城市只有2个，分别是：上海2．3％，丹东0．1％。这也就意味着针对房地产的一轮严厉调控作用并不大，后续将会有更为严厉的调控措施，这样势必会影响到地产股的表现。

　　但是，人民币升值却对地产股构成了强力支持。人民币汇率在即期竞价市场再创汇改以来新高，达到7．8650，比前日银行间市场人民币兑美元中间价7．8697又升高了47个基点。人民币持续升值，对以人民币计量价值的地产板块来说无疑是重大利好，成为地产板块走强的导火索也无须置疑。调控与人民币的升值角力于地产股还将持续，而地产股的走势也会在两者力量的对比之下起伏。

(责任编辑：田瑛)