中新网11月10日电 据北京晨报报道，今年下半年，北京市物业管理办法已经草拟完成，并在不久前交由北京市法制办进入立法程序。原本计划年内出台，但是针对目前物业管理中出现的一些新问题，新情况，有关专家提出对物业管理条例进行修改，修改后的条例将比原来更全面。此外，现在还在制定物业管理分级服务标准和收费标准。

　　据悉，目前北京市3000多个居住区已经实施了物业管理。全市物业管理企业2800多家，一二级的企业比例占6%，这个行业整体素质还有待提高，但是管理份额占到40%以上，他们起到非常重要的作用。

　　北京市建委正在制定物业管理分级收费办法，首先将制定一个收费基准价，在物业应该提供的基本服务范围内按基准价交费，超出这个范围的服务就要加收费用。收费相对于服务标准，就是质价相符。此举针对物业参差不齐的情况，今后谁服务得好，自然效益就好。还计划建立物业管理诚信体系，物业公司或个人凡是有野蛮服务或其他违规行为的都将记入信用档案。

　　目前北京市已有23个居住小区使用了维修资金，共计175万余元，用于电梯改造、屋面维修等工程。截至2006年9月底，全市共归集商品住宅维修资金110.7亿元，涉及94.5万户。从今年10月份开始，光大银行将维修资金代管期间的年综合收益率由0.72%提高到3%，保障业主专项维修资金的存储收益。北京市建委计划今年年底前向业主发放维修资金查询卡，增加维修资金管理的透明度，方便业主监督管理。首批将发到城区，再到近郊、远郊。

　　住宅维修金实际上是房子的养老金，年底向市民发放住宅维修金查询卡，计划用半年时间将查询卡发到每个业主手中，先市区、再郊区。查询卡有两种形式供居民选择。一种是只具有查询功能，一种是银联卡，除了查询外还可进行自行储蓄消费，但是专项维修基金部分是冻结的。通过这个卡也是增加业主对专项资金使用管理的透明度，可以知道自己交了多少钱，小区里使用了多少，利息是多少。

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