易宪容

    房地产业有没有暴利,我早就说是常识,国人谁不知道？但是,房地产暴利如果是由于其市场力的优势,由于其产业的优势而造成的,国人也不会有太多疑义。

实际上结果并不是这样,而且更为重要的是,不少房地产企业的暴利比国内一般民众想象的还要大得多,获得的方式也要恶劣得多。

    据新华社的报道,财政部11月初发布的一份会计信息质量检查公报通报了部分企业存在严重的会计造假行为。检查发现,部分房地产企业会计信息失真严重。2005年财政部组织检查39家房地产开发企业,共查出资产不实93亿元,收入不实84亿元,利润不实33亿元,39家房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%,而实际利润率高达26.79%。部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题,少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。

    也就是说,就是按照财政部的检查报告,房地产企业的实际利润率高达27%了！这是一个什么概念呢？就目前国内市场的情况来看,比如金融市场,民间信贷的利率12%,而银行利率一年期存款利率只有2.52%,即房地产市场的利润率高于民间信贷市场一倍以上,而高于民众的储蓄存款利率10倍以上。

    如果我们承认中国为市场经济,如果我们承认房地产市场的价格是由供求关系决定的,那么这个市场只能有平均利润率,而没有超额利润率,因为如果房地产市场利润过高,就会有大量的企业进入该市场,从而使得房地产市场利润率摊薄,直到与其他行业的利润率趋平———这是市场经济的基本法则。但是实际上,国内房地产市场的情况并不是这样,利润率过高早就是连小孩都知道的事情,而财政部的检查结果就是对有些人极力为房地产市场暴利辩护最简单明了、最有力的回答。

    还有,财政部的检查也仅仅是几十家房地产企业。也就是说,房地产市场的严重情况这可能仅是冰山一角。如果把这座冰山在太阳下融化,那么其中问题就会水落石出,所面临的问题就会更多了。我想这也是政府一直在出台政策来调整房地产市场利益关系所在。(整理 柯鹏)