本报记者 林喆

    房地产市场的 “金九银十”已然过去,与往年相比,北京今年的销售旺季表现出卖方冷、买方热的态势。同时,二手房租赁价格出现下降。

    二手房交易量下降

    21世纪不动产监测数据显示,北京10月二手商品房买卖挂牌量出现下降,环比下降10.3%；二手房买卖挂牌均价为8403元/平方米,环比增长0.5%。但需求明显上升,如近期的工体房展会期间,客户登记售房和购房的比例为1：8。

    根据北京市交易管理网的数据,10月住宅日均签约为412套,低于9月日均签约的494套,而今年9、10两个月住宅期房签约总共只有25980套。与2005年10月日均签约482套、9月日均签约为554套、两个月总共签约31601套相比,今年的“金九银十”交易量大幅下降,但价格依然保持小幅上涨。

    11月1日国家发改委和国家统计局联合发布第三季度中国房屋销售价格情况,其中北京市新建商品房价格同比上涨10.9%,这使得北京二手房市场价格受到明显的支撑。

    21世纪不动产分析人士认为,近期北京市场新盘价格上涨给二手房市场卖方带来信心,对后市的看好使得卖方并不急于出手。与此同时,受观望气氛压抑的买方需求开始逐渐释放,前期部分采取观望策略的买方开始进入市场寻价,造成目前需求增长高于房源供给的供需失衡。

    业内人士指出,由于市场上房源短缺,给买方挑选的余地较小,且部分房产价格的增长正在超过买方对于二手房价格的心理预期,转而寻求进入新房市场,因此,目前二手房交易量的增长并未与需求的增长相匹配。另外,因担心10月1日起开始执行新的计税价格,会使部分物业回报降低,部分业主“十一”前集中挂牌交易,导致进入十月后挂牌量的正常回落。

    租赁市场“晴转阴”

    根据21世纪不动产监测数据,北京10月二手房租赁挂牌量出现下降,环比下降3%,租赁挂牌价格环比下降5.6%。上海10月份二手商品房租赁挂牌量环比增长14.6%,而租赁挂牌价格则环比下降6.9%。

    21世纪不动产分析认为,北京市场9月供需两旺的租赁季节过后,需求的减少使价格正常小幅回落。而上海市场进入10月以来,受买卖市场交易低迷的影响,以及各种费用的压力,部分房源转入租赁市场,导致上海租赁市场房源供给量仍保持了较大幅度的增长,租赁价格的回落也高于北京市场。

    业内人士反映,“上海中高端盘供应量增长较快,造成中高端租赁价格有所下降。以东方曼哈顿项目为例,年初面积为100平方米的住宅月租金近万元,而目前的月租金下调到7000-8000元。”