本报记者 林喆

    北京市土地整理储备中心日前透露,刚开价格标的四惠桥东北侧项目用地的最高报价达8亿元,土地成本摊到每平方米建筑面积达到7800多元,而该地的标底价为3.7亿元。

同时开出的大屯乡小营项目用地的最高报价为2.48亿元,该地的标底价为1.3亿元。

    储备中心市场部的王先生表示,“朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目用地”和“朝阳区大屯乡小营居住项目用地”的使用权出让招标已经开价格标。目前中心收到这两块地的有效标书各13份,北京市国土局评审委员会正在对各投标企业进行综合评分,价格因素只占35%的权重,其他还会考虑付款进度、财务实力、资质业绩、开发理念和方案说明以及综合印象等因素,因此,这两块地最后为谁所得,还没有最后确定。

    王先生介绍,对朝阳区这两块土地的招标程序和评分标准基本相同,总分为100分。各投标公司的财务实力,占20分,包括财务现状、资金实力和银行授信额度等指标。投标价格占35分,付款进度占15分,开发商资质和业绩占10分,开发理念和方案说明占15分,综合印象占25分。

    业内资深人士认为,在招标中,拿到土地的不一定都是出价最高的开发商。

    朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目建设用地面积44347.857平方米,规划建筑面积102400平方米。目前在其附近地铁物业开发的一线国际的价格都已经达到了8000元/平方米,附近项目众多,包括了东区国际、中远远洋国际、东恒时代,以及稍远一点的首创A—Z公寓、城市时代广场等。由于位置好,这一地块成为开发商争抢的目标。参与四惠桥东北侧项目投标的开发商中,不乏中远房产、华润置地和万科等知名房企,其中中远房地产开发有限公司开出的价最高,达到8亿元。如果按照中远的报价8亿计算,土地成本摊到每平米建筑面积就已达到7812.5元。

    大屯乡小营项目规划建筑面积为39825平方米,按照保利的报价2.48亿元计算,土地成本摊到每平米建筑面积也将达到6227元。而参与大屯乡小营项目投标的公司中,保利地产(行情,论坛)、华远地产、阳光嘉业、名流置业(行情,论坛)等也榜上有名。业内人士认为,这些公司的投标报价相差并不悬殊,开发经验、资质和业绩方面也各有优势,因此最终花落谁家还很难预料。