中新网11月13日电据《北京晚报》报道，北京二手房消费趋势是逐渐向高端发展，由温饱型向改善型升级，但是在今年来因为营业税及个税的影响，很多高端房产出现了成交量急速下降的现象，二手公寓买卖成交量下降高达66.7%。

　　报道指出，近年来北京的二手房市场一直在不断发展，到2005年成交量达到了7万套，比2004年增加了近一倍，市场上更是出现了以二手公房、二手商品房和二手公寓为三个档次的梯级消费群体。

　　据中大恒基市场部调查显示，与高端商品房类似的是北京市的二手公寓市场从6月到现在，交易量明显萎缩，呈现下降的趋势。4个多月二手公寓的成交量仅仅在960套左右，占到二手房成交量总成交量的3.6%左右，而在2005年仅四季度二手公寓成交量就达到了1200套。成交量下降了达66.7%。

　　据分析，由于目前房地产政策主要是考虑打击炒房。对投资动机本来就很大的二手公寓市场打击最大。

　　报道同时指出，在两税后二手公寓市场还有一个突出的现象就是，很多以前挂牌出售的二手公寓因为无人问津而转入租赁市场。二手公寓的平均租赁价格为5000元至10000元以上不等，租金的高低除了取决于房屋面积和地段优势，还与物业自身的配套、装修、物业管理、小区环境等相关。

　　比较普通民宅，二手公寓面向的人群多是高薪白领、海归人士、大企业的中高层管理人员及其部分经商成功人士，对租金的上涨不太敏感。而且在今年上半年很多有购买公寓需要的消费者因为政策及市场的影响退而求租。这些都促进了京城上半年二手公寓租赁市场火热上升。(廖雁)

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