从今年上半年开始运作的北京润丰房产收购S圣雪绒(行情 - 留言)(000982.SZ)借壳上市事宜，昨天正式宣告流产，S圣雪绒在公告中称，由于润丰房产、上市公司及控股方宁夏圣雪绒集团三方在某些具体操作方案上未能达成一致意见，于11月13日正式终止了该宗股权交易。

　　按照10月19日签订的协议，北京润丰房地产收购圣雪绒集团持有上市公司S圣雪绒54.05%国有股份，代价是5500万元资产回置入圣雪绒集团、承担2亿元债务以及1000万元收购价，总计约2.65亿元。

　　没想到问题出在最后一关，在向证监会提报交易审核环节时，因为润丰地产提供注入资产的净资产回报率无法达到有关比例而最终未获通过。据一位接近交易的核心人士透露，根据要求，收购方注入资产的净回报率应至少达到6%以上，而润丰提供的净资产回报率仅为2%左右。

　　润丰房产总经理王宇昨日在电话里用"无可奉告"来回应此次收购失败。据了解，润丰房产为北京一家兄妹数人共同持有的家族企业，在北京亚运村、青年路等区域拥有多个项目，不乏优质资产，而对于哪些资产注入、哪些保留，各股东成员之间存在不同见解。

　　业内人士认为，尽管润丰房产希望用借壳上市打开资本市场，但对于具体操作要求理解仍不符有关规定，这将是横亘在这些中型房企面前的难关。(林明)

(责任编辑：吴飞)