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金融街(000402):地产龙头品种 有望新高爆发!
时间:2006年11月15日16:25 我来说两句 机构:华安证券   

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:搜狐证券

金融街(行情,论坛)(000402):地产龙头品种 有望新高爆发!

华安证券(唐鑫)

大盘经过几天的剧烈震荡,今天继续新高狂奔。事实上,在人民币持续升值的背景下,地产和业绩预期较高的品种继续受到大资金的全力追捧!如深万科、保利地产(行情,论坛)、华侨城、北辰实业(行情,论坛)等地产品种的持续受到资金的疯狂攻击,给市场带来了相当大的震撼力!而暴利往往将引导资金的走向,因此,在新基金成为整个市?凹崾岛笤币约叭嗣癖伊档谋尘跋拢蹲收哂Χ缘夭蹇楦韪叨裙刈ⅲ∫虼耍邮谐⊥谇焙妥式鹆飨蚪嵌瘸龇?本栏目建议重点关注人民币升值受益题材的北京奥运地王-------金融街(000402)——北京奥运地王加速升值,价值被明显低估,有望成为新基金出击的目标,值得高度关注。

地产新龙头 未来发展前景看好

主营业务为金融街区域的总体规划、土地开发、房地产项目开发和综合管理。公司将面临业务的第二次转型,即由金融街区域内土地和房产开发为主转向金融街区域内物业经营、租赁和金融街区域外的房产开发和经营,这种业务架构兼具稳定和增长的优势。公司目前已经成为全国最大的区域性写字楼开发商,国内商务地产第一品牌。由于经营模式的转变,公司盈利能力大幅提高。值得关注的是,公司的经营已进入快速增长的黄金时期。经过10年的开发建设,金融街已初具规模,据资料显示:目前公司项目储备丰富,共拥有土地储备约300万平方米,可保证未来3-5年开发的需要,上半年,公司开复工18个项目,目前金融界区域内可销售项目储备约60万平方米,06-07年将进入结算高峰期,区域外项目储备超过100万平方米,这些项目将保证公司收入稳定增长,未来发展前景看好。

定向增发利于公司长远发展

公司公布的增发方案为:拟定向增发不超过1.5亿股,募集资金不超过12亿元。发行价格不低于董事会决议公告日前20个交易日公司股票收盘价算术平均值的90%,据中信证券(行情,论坛)研究报告指出:本次募集资金拟用于金融街A3(南)和F3项目的开发.。A3(南)项目公司预计投资总额为11.9亿元,假设该项目全部销售,预计可实现销售收入约16—18亿元、营业利润约3—5亿元,销售毛利率约20-35%;F3项目公司预计投资总额为10.8亿元,假设该项目全部出租,于2009开始经营,则该项目投资回收期为10年,项目投资回收期的年平均租金收入约为1.5—2亿元,年平均租金收入净利润率高达50%,并且预计公司06、07年每股收益分别为0.50、0.65元。按照房地产开发 15倍PE,商业地产经营20倍PE计算,公司对应的合理价格为12.2元,距离目前价格还有24%的涨幅,因此,维持“买入”评级。

价值低估 有望向上突破、

从当前市场的热点分析,在人民币不断升值的背景下,地产板块始终是市场主力资金关照的对象,金融街(000402)属于其中价值低估的品种,存在较大的上涨空间,同时具有北京奥运地产概念和定向增发概念,从技术上看,该股近期强势特征明显,上升通道保持完好,周三下午放量向上攻击,大有突破前高的趋势,建议投资者密切关注。

作者声明:在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。


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