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北京限外政策推行 二手房成外资购房热点
时间:2006年11月16日06:19 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中华工商时报

  在限外禁令下,二手房租赁市场出现走高,成为外资进入的新热点,而别墅市场则出现外资零交易现象。

  需求转向二级市场

  据相关人士介绍,“限外政策”出台后,境外人士的购房需求从一手房市场转向了二手房市场,从而推动了二手房成交量的上涨,仅9月份境外人士购买二手房的成交量上涨18.2%,二手房境外客户登记数量也随之上涨22%。
“限外政策”的出台,让外籍及港澳台人士在中国购置一手房受到了严格限制,于是一些境外人士开始把目光转向二手房市场。

  据统计数据分析,7月“限外政策”正式颁布后的两个月时间里,燕莎板块二手房成交量月均上涨18%,其最主要的原因是由于二手外销公寓销售价格的上涨。

  高档房租金上涨

  从总体上来说,外资在中国房地产市场资金的比重,不管是在开发市场还是在二级市场,所占的比例较小,但它在整个市场的影响却是巨大的。“限外政策”的出台,对于平抑房价会起到一定的作用。

  根据高力国际2006年第三季度的统计报告显示,北京中高档住宅市场的平均租赁价格和上一季度相比,略有上浮,目前为13.91美元/平方米/月(含物业管理费)。对此,高力国际(北京)公司表示,外资投资房地产管理政策的出台给销售市场带来压力的同时,给北京中高档住宅租赁市场带来的可能是商业机会。只租不卖的高档服务式公寓在奥运期间租金会有上浮,但是相对其他档次的公寓而言,租金的变化不是很明显。

  高档楼盘受影响

  其实,外籍人士已逐渐成为高档住宅的主要购买人群之一,但“限外政策”的出台,致使高档楼盘对外籍人士的销售全面停止,影响了楼盘的销售进度。

  据统计数据显示,外资购买高档住宅套数下降近六成,其中华侨、港澳台同胞购买的套数从64套下降到19套,跌幅达70%,而外籍人士购买的套数也从94套减到44套,跌幅达53%。虽然,外国人购买外销商品房的均价变化不大,但华侨、港澳台同胞购买高档楼盘的均价,却降了25%。

  “毋庸置疑,燕莎区域、泛CBD区域、朝阳公园板块等是外籍人士购房的主要区域,成为受到‘限外政策’影响最大的板块。”一位不愿意透露姓名的开发商透露,“据我所知,燕莎板块某楼盘的产品设计和目标人群都锁定为外籍人士,开盘时也对外宣称是集‘涉外政务、涉外商务、涉外生活’为一身的高档公寓。”

  据调查,约有20余个均价在1万元/平方米以上的高档楼盘入市。与高档楼盘扎堆入市形成鲜明对比的是其成交量的逐渐下降。某些把目标人群锁定于,在京工作的外籍人士以及本地高级白领的新盘,成交量甚至至今都未突破个位数。在外资购房受限的情况下,京城一些高品质楼盘将目标瞄准了国内高端人士。

(责任编辑:胡立善)


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