《经济通专讯》瑞银董事兼亚洲房地产研究部联席主管王震宇于记者会表示,今年物业市场楼价较租金落后,2006年上半年住宅、写字楼及零售物业价格增幅只有1﹒5%、4﹒9%及0﹒7%,预期由下半年至07年底,该三类物业价格将分别有48%、43%及14%增长。 他表示,支持上升的因素包括,今年整体零售销售额已有7%至8%增长,而零售物业的楼价仍然落后,加上家庭收入上升、就业率创新高,以及美国因经济放缓而减息,将支持楼市上升,故该行对于明年楼市仍然正面。 不过,王氏指出,本港公营房屋政策存在很大问题,虽然公营房屋只针对低收入人士,理论上不会对私人房屋市场构成重迭,但无疑摊薄低楼价区域的需求,甚至令个别住户由私楼转投公营房屋,其影响难以预测,但相信影响不少。 王震宇又表示,现时房屋市场中有35%由政府供应,作为世界最自由的社会经济体系,相比起内地公营房屋只占整体的3﹒5%,存在不合理问题,加上公屋令人有依赖性,令部分政府「靓地」被「锁死」,造成资源错配。(ry)作者声明:在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。 |