□本报记者 柯鹏

    今年以来,深圳和北京的房价一直“全国领涨”,成为调控的矛头所指,“90平方米以下住房占70％”的结构调控任务也更艰巨。

昨天,上海证券报获悉,深圳规划部门进一步的严格审批使众多深圳楼盘项目规划无法通过而押后开工。三个多月时间里,已有50％的报批项目未获通过。

    据深圳知名的半求房产工作室的监测数据,房地产调控“国六条”后的6月12日到9月31日期间,深圳市规划局共接受商品住宅审批案210宗,其中104宗因为没有满足“国六条”的相关结构调控规定而未获批准。

    “也就是说,有50%的商品住宅项目规划没有得到政府批准而无法按期开工建设,未获批准项目比例创深圳有史以来的新高。我们预测这些项目将推迟起码5个月才能入市。”深圳知名地产人物半求表示,“由于短期供应量受限及未来预期供应不足,深圳房价连续三个月成为全国房价涨幅前列的格局可能延续。”

    据悉,深圳今年还余下的12个后续出让的地块项目中,深圳政府可能将把单套住房建筑面积90平方米以下的商品住宅所占比重,提高到95%。“其实,宏观调控之后,深圳执行的套型结构调整原则远高于国家规定的‘90-70’,可能已经达到‘90-90’或“‘90-95’。”半求表示,“我认为将户型拆细是有利于增加供应的,但是对于审批的重新规定则将减少深圳楼市未来一定时间的供应量。”

    另外,“国六条”之后,深圳市有消息称一共清理出637份已审批但未取得施工许可证的《建设工程规划许可证》,对于获得土地后迟迟不予开发的,深圳国土局要求实施严格规定。6月1日前已取得《建设工程规划许可证》但尚未取得《建筑工程施工许可证》的房地产项目,住房结构如未经重新审查的,不予核发施工许可证。

    “也就是说,这些项目可能也将重新审批,入市预计延后3个月的时间。”一位当地房产分析师表示,“由于涉及较多,一旦这些申请都将推翻重来,明年上半年的楼市供应会受影响。”