上海是投资者的淘金天堂，但上海并不是所有淘金者的天堂。

　　房产价格成最大制约因素

　　网上书店卓越网11月2日对外宣布，其全国第二大运营中心正式从上海搬迁至苏州工业园区。未来几年内，预期该运营中心将为周边运输、服务等第三产业创造高达上千万元人民币的产值。

　　当被记者问到，是否是由于商务成本的原因才做这样调整时，卓越网方面没有正面回答，而是表示，此次调整是“战略性”的。这是自今年8月初，卓越网宣布放弃“小而精”策略，全面效仿母公司亚马逊后的又一举措。

　　据了解，亚马逊致力于大卖场的模式，为网民提供海量产品、多样服务，更为关键的是，美国式的经济学揭示了一条简单的商业道理，规模经济效应能够降低平均成本，分散经营风险，这也是亚马逊在美国大受追捧的根本。

　　显然，此前上海运营中心2000多平方米面积已经满足不了卓越网容纳更多商品的需求。

　　而卓越网在苏州的新运营中心位于苏州工业园区普洛斯物流园，扩充到五倍，达1.1万平方米。

　　知情人士透露,要想以苏州的价格并具有同样的地理物流优势，在上海扩大运营中心几乎是不可能的。

　　近年来，由于商务成本等因素，部分像卓越网一样寻求长足发展的企业正在迁离上海。上海美国商会的一项调查显示，由于利润率的下降，海外企业正将目光投向北京和上海等国际化大都市之外的知名度较低的中国城市。

　　不完全统计数据表明，上海的房价在5年中涨了近4倍，以上海浦东的房子为例，2001年7月购买单价约4000元/平方米，目前市场单价约为12000元/平方米左右(2005年调控前曾冲高到16000元/平方米)，总涨幅约200%。

　　据上海ＷＴＯ事务咨询中心和上海市外商投资企业协会联合开展的一项最新问卷调查结果显示，54%的外商认为上海楼市租金太贵；44.1%的外商认为上海土地价格已过高；33.5%的外商认为，房产价格已成为上海投资环境中最大的制约因素之一。

　　上海的“筹码”

　　在有些企业选择离开上海的同时，有些却选择进驻。

　　在卓越网宣布迁出上海的同一天，信息管理及存储厂商EMC公司高调宣布中国研发中心正式在位于上海浦东的新梅联合广场揭幕。今年6月EMC曾宣布将在未来几年内陆续对华投资5亿美元。

　　EMC中国研发中心总经理范承工没有透露EMC对‘该研发中心的具体投入资金，但范承工称：“对于研发中心而言，投入最大的应该是人力成本，除了500人的研发人员外，EMC还将在服务人员、办公设备、人才培养等方面加大投入。”范承工提到的人才资源是EMC选择上海的重要因素之一。EMC中国研发中心新招募的是来自长三角各大学的应届毕业生。

　　11月1日，美国联合技术公司旗下的消防安保的亚太区总部落户上海。办公室选址在目前上海地价最高之一的写字楼，位于陆家嘴的花旗大厦。从联合技术消防安保的亚太区总部的办公室一角可以眺望到黄浦江。

　　上海ＷＴＯ事务咨询中心和上海市外商投资企业协会的调查显示，以浦东陆家嘴金融贸易区聚集的306家跨国公司的18幢甲级办公楼为例，这些公司去年总营业收入近人民币千亿元；每幢楼平均营业收入突破49.2亿，税收2100万元；平均每平方米办公楼年营业收入7万元，税收3000元。

　　另有统计数据显示，1至9月，上海外资企业利润总额同比提高了28%。

　　这些外资企业的进驻和数字也许可以说明一个问题，在外资选择上海的同时，上海也在选择外资，利润增长率与每平方米办公面积年营业收入7万元都可能是选择标准。

　　外商投资进入“调整期”

　　据上海市对外经济贸易委员会统计，今年１－９月，上海同期新增跨国公司地区总部25家，外资研发中心21家，累计落户上海的跨国公司地区总部和研发中心已分别达到149家和191家。

　　上海美国商会指出，尽管利润率下降，但美国公司计划继续扩大在中国的业务。

　　而约有一半的受访者表示，将在中国投资开展研发业务。

　　种种迹象表明，外商投资中国正进入“调整期”，其特点是，外商投资沿海低端制造业开始“退潮”，而投资服务业等新领域的高潮期即将到来。

　　11月8日，擅长进行专利权诉讼的美国律师迈克怀斯开始到张江“开荒淘金”——他说，这个到处是创新活动的地方太需要懂得专利保护的律师来保护企业的创新动力和成果了。当然，这是收费项目。

　　迈克怀斯是当天开业的博钦律师事务所上海代表处的合伙人。和绝大多数律所不同，博钦选择张江高科技园区而非金融贸易区作为在上海的落脚点，其主营业务是“冷门”的专利相关法律服务，而非主流的贸易类法律服务。

　　据了解，博钦设立于上海张江高技园区内的办公室，日后的业务重点将会偏重于生命科学和生物科技领域。

　　从外资未来环境的发展看，管理与区位的优势已经不是一个地区吸引外资的核心竞争力，外商更看重的是与产业链相关的产业环境。

　　有外电指出，在这一点上，中国政府与外资企业存在较大的认知差异。调查城市与开发区投资环境可以发现，政府服务与投资硬件条件是非常重要的，但这在今天的外商看来只不过是门槛条件，是最基本的引资条件。

　　整体看，外商特别看重投资环境中与产业环境、产业链以及具体政策方面的因素，而政府主要还是偏重于政府服务以及投资硬件等方面的考虑，政策重点相对落后于外商的关注焦点。

(责任编辑：单秀巧)