以北辰实业(行情,论坛)为代表的北京奥运板块再次整体启动,北辰实业(行情,论坛)甚至以涨停的方式猛烈喷发向上,作为一只总股本30多亿的品种来说,对市场确实有很强烈震撼力,这也从一个方面说明一个事实:随着北京奥运时间的临近,奥运板块作为一个最具潜在爆发力的板块,其行情整体爆发的脚步越来越近,因此实战上面对北京奥运板块的投资机遇应从投资的战略高度上给予重视。

    众所周知,到2008年三季度,奥运会将在北京召开,距今仅剩下1年多时间,但围绕这一概念的投资盛会则往往会提前到来。根据亚特兰大、悉尼、巴塞罗那、汉城等多届奥运会的投资经验,相关奥运概念股将会提前1年至1年半开始爆发一轮奥运主题投资热潮,也就是说,年末行情就应该对奥运这一投资主题相关的重点品种作好布局。

    北京奥运催生的奥运经济规模确实庞大,据分析,至2008年,北京市用于奥运会相关的投资总规模将达2800亿元,其中直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约1340亿元,为历届奥运会之冠。奥运对整体经济的拉动作用同样不容忽视:有预测数字显示,北京申办奥运,将有助于中国 GDP增长率提高0.3%-0.5%。

    另一方面,2007年起将实施的新会计法则,随着年关将近,围绕这一新会计法则市场也有有一次显著的洗牌过程,一些拥有实际市场价值远高于帐面价值资产的品种,譬如如拥有巨量土地储备的品种,在新会计法则下,都将重新计算实际价值。这次洗牌机会也将诞生一些不错的投资机会。

    因此我们就不难理解,虽然现在市场的分歧逐渐加大,市场中品种的两极分化也越来越明显,但北辰实业(行情,论坛)等品种依然火暴向上。周一在大盘明显回落的背景下,阳光股份(行情,论坛)、亿城股份(行情,论坛)等北京奥运地产股以及中华企业(行情,论坛)等一批地产股却继续大涨。不妨重点关注北京城建(行情,论坛)(600266)。

    北京城建(行情,论坛)(600266):该股再起一浪的趋势已经呼之欲出！在相关奥运题材和新会计法则题材的个股机会挖掘中,最值得关注的一是在北京奥运的商机中实际得到多少切实的收益,奥运相关收益越大的爆发动力就越强；另一方面新会计准则背景下,房地产企业中重点关注最重要的一点就是历史项目储备量,储备量越大的品种,在新会计准则背景下业绩或帐面资产得到的提升空间就越大。

    在国内整个地产行业,北京城建(行情,论坛)是目前项目储备总量最丰富的一家公司。公司所拥有的项目储备数量,达到26,000亩以上,权益面积20,000亩以上,其中公司广泛参与北京地区一级土地开发,已经签订(意向)协议的项目总量17,800亩,权益面积16,700亩。项目主要位于北京奥体公园附近、朝阳区金盏乡。公司在建项目150万平方米,加上拟开工的石榴庄项目,近期建设规模可达到175万平方米,权益面积115万平方米以上。在建项目主要位于奥体中心、CBD地区,为高价、高利润项目。且土地全部来自早期协议方式,而不是来自招牌挂,成本极低,所含溢价非常之高。

    北京城建(行情,论坛)总计持有国信证券9800万股,为公司第六大股东。2006年上半年,国信证券实现净利润5.49亿元, 期末净资产为26.45亿元。北京城建(行情,论坛)券尚的股权投资收益大增,同时其持有的股权实际价值也将获得极高的溢价估值。2006年,在良好业绩的支撑下,创新试点类券商纷纷寻求借壳或IPO上市。中金、光大、东方等纷纷公开披露了上市计划。国信证券虽然未做表态,但很明显,拥有强大实力的国信,其上市步伐不会落后于前者。以目前A股上市的券商有中信和宏源两家公司的市场估值水平计算,可带来投资收益有望超过6亿元。

    奥运板块真正的龙头股,作为奥运工程的主要投资商之一,公司拥有垄断性奥运地产资源:奥运村、五棵松体育中心部分产权,并将于07年开始分享奥运资产带来的巨大升值。面向国内外公开举行的2008年北京奥运会场馆法人招标,共7个标的8个项目,公司和城建集团参与的投标联合体, 一举中标其中4个项目,其中最主要的三大项目是国家体育馆, 奥运村和五棵松文化体育中心项目.公司出资3.2亿成为了北京国奥投资第一大股东,该公司是国家体育馆及奥运村项目的项目法人.另外公司还出资7500万元持有北京五棵松文化体育中心公司25%股权,该公司主要负责五棵松文化体育中心项目的投融资,协助设计,建设开发与运营等相关工作。