一股劲：大众交通(行情,论坛)（600611）：上海地产新秀 赶超陆家嘴(行情,论坛)

【武汉新兰德：朱汉东】

房地产股领军二千战役

今日沪深股市一路狂飙猛进，上证指数大涨45点，突破2000整数关口，其中房地产股居功至伟。

北辰实业(行情,论坛)（601588）几近涨停报收，深长城(行情,论坛)（000042）强势涨停。除了北京和深圳这些房地产重点城市以外。作为国际大都市的上海地产板块也同样不甘示弱，陆家嘴（600663）连收2长阳，突破性上涨。其他诸如大众交通（600611）这样的涨幅滞后上海本地地产股也迫切具有补涨的要求。

房地产成为大众交通支柱产业三甲

地产股的持续走强应该来自于人民币升值以及进一步升值预期的持续刺激。11月14日，中国人民银行发布2006年第三季度中国货币政策执行报告称，继续执行稳健的货币政策，协调运用多种货币政策工具，加强流动性管理，合理控制货币信贷增长。由于人民币升值是中国经济运行的大背景，这一过程中地产受益最为明显。再加上地产盈利增长前景相当乐观，在地产仍然处于低估状态的时候，资金面集中于这板块也就在情理之中。

大众交通集团的一个全新写字楼项目--大众金融大厦受到了各界的瞩目。大众金融大厦位于长宁区延安西路商务区，由两栋32层商办综合楼组成，规模近5万平方米，主推200平方米房型及少量复式。

在位置上，大众金融大厦位于徐汇、长宁、静安三区的结合处，静安区以“黄金三角”的高档写字楼为特征，徐汇区以人流密织的商圈闻名，而长宁区“数字长宁”的建设也在逐渐形成，周边产业的蓬勃发展对相关配套包括办公楼有着旺盛的要求，大众金融大厦位于这三角地中间，正是作为周边产业的补充。

2005年的上海写字楼市场异常火爆，租金、销售价格节节高涨。2004年，甲级办公楼租金是每平方米每天0.72美元，2005年，猛涨到每平方米每天0.98美元，涨幅达25%。上海甲级写字楼的平均售价也一路上涨，截至2005年第三季度末，已经达到每平方米3688美元，比第二季度上涨了9%。而2006年将继续保持这种上涨的趋势。2006年的写字楼市场中，一些有特色的写字楼也势必成为市场的宠儿。

大众金融大厦正是凭借附加价值高、品质出众的这些优势取得了良好的销售业绩。“商务成本低”是大众金融大厦最突出的一个附加值，大众金融大厦物管费仅5元/平方米/月，并提供的是24小时的物业服务；此外倡导的“生态、健康”的办公理念，也符合今后国际办公楼发展的趋势。为了在有限的空间内尽量多开辟一些绿地，大众金融大厦选择了屋顶绿化的方式，难得的达到了整体30%的绿化率。

此外，大众金融大厦还充分考虑了周边酒店office的差异化竞争，房型的面积设置为150-200平方米，完全为中小型精英企业度身定做。由于周边分布的酒店多为五星级，缺少经济型酒店，大众交通集团在此规划打造上海乃至全国最大的经济型酒店--MOTEL168，设有500间客房，大大方便了中小型精英企业的商务客户来往。

据悉， 2004年年初，大众交通通过拍卖买下了该大楼，当时的价格仅为2.5亿元。按照大众金融大厦开均价为2万元左右，成交按照5万平方米建筑面积计算，大众交通可谓是赚得盆满钵满。

2004年在哈尔滨开发了60万方的中低档次项目--大众新城，受到了当地普通百姓的广泛欢迎。在立足长三角的基础上，大众交通选择在设有连锁企业或分支企业、对当地有比较深入的了解的城市进行项目开发，使得大众交通能够有的放矢，有效地避免了风险。未来五年，大众交通待开发的建筑面积将有100万平方米。力争三到五年内跃升上海市房地产开发行业五十强，使房地产成为大众交通支柱产业三甲。

突破走势 拭目以待

从周K线看，通过对大众交通股价复权之后可以发现该股前期两次冲击11.3元左右的复权价。而且股价一直维持在高位运行，整体走势极为强势。近5个月以来，该股构筑了一个大型的三角形整理形态。上涨惯性保持良好，因此股价后市将具有极大的向上突破机会。从日K线组合看来，该股最近几周以来也完成了一个较长的调整过程。不过近几个交易日中，股价已经有了企稳的迹象。并且在经过近日震荡整理，将均线调整到位。随后该股将有一个明显的突破走势，投资者可以拭目以待！

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