记者 朱小央

　　浙江温州市营销协会近日举行个人集资建房研讨会，与会者对温州个人集资建房拿到地块而称赞不已，认为拿到地等于万里长征走完了八成的路。但据记者观察，个人集资建房前面的路还相当漫长。

　　近年来，中国房屋价格飙升，仅低收入家庭非常焦虑，收入增长已经无法赶上房价的升幅。二OO三年，北京有人提出个人集资建房的设想，其后广州、沈阳、深圳和西安等城市都在做这方面的尝试，结果都是无功而返。

　　在温州研讨会上，记者注意到，个人集资建房之所以停留在口头上，主要原因在于土地难得。于是，本次会议上众多溢美之词都给予了拿到地的温州市市场营销协会。

　　据了解，其他地方集资建房之所以拿不到地块，原因在于他们都想得到政府划拨的优惠土地，在市场经济发展到今天的中国，这显然是行不通的。而温州个人集资建房用地，则是委托房地产公司在市场上公开拍卖所得，土地获得完全为市场化运作。拍得的地块位于温州市经济技术开发区上江路附近，占地面积三十亩，规划总建筑面积二万平方米。获得土地的程序均按政府规划要求进行，完全符合项目市场化开发要求。

　　据了解，参加这次个人集资建房者共有二百六十人，具体操作如下：获地后，住房建筑面积九十平方米的房产需求者先付八万元人民币，一百二十平方米的先付十二万元。第二次付款在开工前，要付房价的百分之七十；最后款项百分之十在交房时付清。每人都一一与房地产开发公司签订委托开发合同。无论是拿地、规划、建设施工等都委托开发商来做，房地产开发公司则收取百分之二的管理费用。

　　据称，集资建房者的资金全部存放在温州市区一家银行。只有在合作建房代表、银行、开发商和地块所在村委会四方全部到齐的情况下，才能对这笔资金行使支配权。

　　业内人士认为，以温州市市场营销协会牵头运作的个人集资建房，前面的道路还非常漫长，可能会碰到意想不到的情况，并不像温州市市场营销协会所称，事情成功了百分之八十。该协会是社会团体，不具备贷款资格，如果资金有问题，无法从银行贷款；而参加个人集资建房者也难以从银行获得按揭贷款。温州银监部门也已表示，个人集资建房要获得银行贷款，在目前是不可能的。

　　虽然组织方声称，房价为每平方米五千三百元，比市场价要低百分之三十。但在记者看来，这只是为了新闻炒作而匡算的价格，离最终价格还非常遥远。在尚未获得施工许可的情况下，谈价格显然是不现实的。更何况，正像记者在研讨会上所质疑的，按他们的运作程序，成本价肯定要远高于开发商的成本，市场营销协会要收百分之三的管理费，开发商要收百分之二，双层盘剥。而且，集资建房不可能达到开发商那样的规模经营，成本肯定要高出许多。在今后市场发展中，万一开发商看情况不对，愿意薄利营销的话，那么，集资建房就无利可图了。据有关部门称，按他们目前的状况，整个程序下来，要获得施工许可，恐怕要在半年之后。

　　从开工建设到拿到房屋的漫长岁月里，个人集资建房还会碰到很多问题，比如道德问题、法律问题等等。房价的涨跌不是任何人都可以预料的，包括经济学家。目前，温州的个人集资建房是由温州市市场营销协会委托某开发商来操作。如果今后房价暴涨，从法律层面上来说，开发商完全可以抛开委托，将房子卖掉，自己赢利；如果房价暴跌，集资者不愿继续交款，那么，就成为了一场无法收场的不成功的集资建房闹剧。最可怕的是资金链的断裂导致烂尾，那将由谁来承担这个损失？

(责任编辑：毕博)