本报记者 张泰欣 北京报道

    昨日,惠誉评级在一份关于中国住房市场的报告中指出,大陆房地产开发商正处于亚洲房地产公司早期典型的发展模式。

分析显示,由于可以通过预售来筹集资金,从而降低了对资本的要求,使得许多房地产公司完全专注于住宅开发。而这正与香港房地产公司上世纪70年代的情况相近。

    惠誉亚洲企业评级部联席董事胡伟恩在这份《关于中国房地产市场之结构和特征》的报告中指出,随着大陆房地产开发商资本的进一步积累,更多资金将用于物业投资,这将提高现金流的稳定性,并增强信用状况。他认为,这一过渡阶段将持续几年时间,期间市场的稳定性和公司的信誉级别将会有较大的变化。而这正是香港,新加坡等地区早期所经历的。

    报告同时指出,随着市场透明化的提高,辨别开发商的信用质量会比较容易。而土地储备更加多样化的开发商,特别是在二线城市中储备充足的开发商受到目前市场降温措施的影响最小。未来这些地区住房销售的增长可能与经济和收入的整体增长更相关而受利率,汇率波动的影响较少。