二线地产股“你追我赶”

　　我国的外汇储备迭创新高，美元兑人民币汇率大举冲破7.86关口，人民币升值势头势不可挡，人民币的连续大幅升值为市场创造良好的氛围，银行、地产等人民币升值受益概念牛气冲天。

在人民币汇率连续升值的背景下，银行股、地产股继续成为主流，加上我国将于明年实施新会计准则，届时物业重新估值成为部分上市公司的利润核弹，这些“隐性资产”将会在明年确认为账面收益，成为利润核弹，将会出现每股收益3元甚至5元的“绩优股”，近期地产股牛气冲天，在一线地产股巨大升幅的刺激下，二线地产股展开接力，今周五全线启动，攻势强劲。南纺股份（600250）近年通过兼并市区内的纺织企业，大力发展房地产，并收购了南京市国际展览中心，会展中心位于南京火车站的东边，西边是玄武湖，东边是紫金山，依山傍水占地12.6万平方米，等于1/3个天安门广场大，是江浙地区最大型的智能化展馆，室内外展出面积达6万平方米，拥有2500个国际标准展位、400个停车位，中心还设有2000平方米的商务洽谈区和3000平方米的多功能厅，可举办2000人的大型国际会议，南纺股份以相当低廉的2.04亿元收购了南京会展51％股权，这块市中心内的大型会展物业堪称南京“地王”，一旦重估，将可望增值上亿元。南纺股份还宣布分拆旗下的朗诗置业在香港上市，朗诗置业打算把面值由1元拆细到0.1元，南纺股份的持股数将由3036.2万股放大10倍达到30362万股，而朗诗置业的发行价拟定在港币1.2元，这意味南纺股份可获得11倍暴利，会展加上朗诗置业的重估收益可达4亿元或以上，南纺股份潜在每股收益可达1.5元或以上。

　　以前交通不发达，纺织企业多设在市区内，但世易时移，现在厂房反而成了香饽饽，南纺股份通过腾出市区内的廉价厂房地皮，然后进行房地产开发，成本极低。南纺股份旗下朗诗置业开发的首个高端物业“朗诗·熙园”获得了2004年度中国最具投资潜力楼盘·南京（住宅）等殊荣。朗诗置业目前开发的住宅项目“朗诗·国际街区”总建筑面积约35万平方米，公司另一项目“朗诗城市广场”项目正在建设，总建筑面积23万平方米，项目集甲级写字楼、四星级酒店、精品商业为一体的大型建筑群。按照国际一流标准进行整体设计，主楼地上建筑层数为50层，高228米。朗诗城市广场具有国际品质、国际技术、国际形象，是南京新城的标志性建筑。朗诗国际街区已摘得“2005南京地产科技住宅奖”、“2005南京地产品牌楼盘”两项桂冠，今年交付使用后，收益将在利润表上体现，并有助于公司在香港成功上市，南纺股份的巨额投资收益将能早日体现。南纺股份委托江苏嘉华实业有限公司开发的东湖花园住宅小区，总投资为9500万元，2005年收回价值4376万元的房产，尚有51套别墅未销售及50亩地未开发，增值潜力同样巨大。

　　南纺股份几乎是零成本的30362万股朗诗置业若登陆香港股市，届时南纺股份可获3亿元以上的暴利，摊到每股超过1元，而公司控股的南京会展在全国紧随上海、北京、广州、深圳四大城市之后，跃居5强之列，南京会展具有很大的增值潜力。南纺股份明年一旦按新会计准则办事，旗下南京会展以及朗诗置业的增值资产将可望反映在损益表上，并确认为收益，利润将大增。作为南京地产界又一劲旅，南纺股份现时在3元底部整理，短线有突破迹象，可密切关注。南纺股份：隐性“地王”价值低估

　　在人民币汇率连续升值的背景下，银行股、地产股继续成为主流，而我国将于明年实施新会计准则，届时物业重新估值成为部分上市公司的利润核弹，这些“隐性资产”将会在明年确认为账面收益，将会出现每股收益3元甚至5元的“绩优股”。南纺股份（600250）近年通过兼并市区内的纺织企业，大力发展房地产，并收购了南京市国际展览中心，会展中心位于南京火车站的东边，西边是玄武湖，东边是紫金山，依山傍水占地12.6万平方米，等于1/3个天安门广场大，是江浙地区最大型的智能化展馆，可举办2000人的大型国际会议，南纺股份以相当低廉的2.04亿元收购了南京会展51％股权，这块市中心内的大型会展物业堪称南京“地王”，一旦重估，将可望增值上亿元。南纺股份还宣布分拆旗下的朗诗置业在香港上市，朗诗置业打算把面值由1元拆细到0.1元，南纺股份的持股数将由3036.2万股放大10倍达到30362万股，而朗诗置业的发行价拟定在港币1.2元，这意味南纺股份可获得11倍暴利，会展加上朗诗置业的重估收益可达4亿元或以上，南纺股份潜在每股收益可达1.5元或以上。本新闻共2页,当前在第1页1

　　南纺股份旗下朗诗置业目前开发的住宅项目“朗诗·国际街区”总建筑面积约35万平方米，公司另一项目“朗诗城市广场”项目正在建设，总建筑面积23万平方米，主楼地上建筑层数为50层，是南京新城的标志性建筑。朗诗国际街区今年交付使用后，收益将在利润表上体现，并有助于公司在香港成功上市，南纺股份的巨额投资收益将能早日体现。南纺股份委托江苏嘉华实业有限公司开发的东湖花园住宅小区，尚有51套别墅未销售及50亩地未开发，增值潜力同样巨大。另外，南京证券被评为首批规范类券商，在全国各大主要中心城市的营业网点达48个，各项业务正迅速向全国膨胀，存在上市融资的需要，而大股东南京市国有资产投资管理控股（集团）控股了南京新百、南京中北、南京化纤和南纺股份4家上市公司，在4个“壳”中，南京新百存在股权之争，南京中北从事关乎民生的公交产业，剩下南京化纤和南纺股份机会较大，南纺股份可谓集多重概念于一身。南纺股份控股的南京会展在全国紧随上海、北京、广州、深圳四大城市之后，跃居5强之列，具有很大的增值潜力。南纺股份明年一旦按新会计准则办事，旗下南京会展以及朗诗置业的增值资产将可望反映在损益表上，并确认为收益，利润将大增。南纺股份现时在3元底部整理，短线有突破迹象，可密切关注。本新闻共2页,当前在第2页2