《经济通记者潘磊华报道》京华山一地产股分析员苏卓贤对《经济通》表示，即使预期下周二（２８日）卖地成绩理想，亦不认为会对地产股有太大支持作用。 根据过往大型地皮拍卖经验，高成交价只反映发展商往往比巿场更看好后巿，但不会成为地产股上升的「催化剂」。

他表示，倘地皮成交价大幅超过预期，反而会令投资者忧虑对投得地皮的地产股，其每股资产净值（ＮＡＶ）构成负面影响，除非成交价低而又成功投地，但此情况看似不太可能出现。 苏氏认为，九龙塘广播道及马鞍山邻近有发展项目及新盘推售的发展商，如长实（０００１）及信置（００８３）等，投地的意欲会较大，成交价被推高会有利「岚岸」及「毕架山峰」的销情，间接反映在股价上。 事实上，信置去年底推售「一号银海」前，适逢两幅西九龙填海区地皮被勾出拍卖，而由信置牵头财团最终以高出底价逾５０％，即每尺５４００元投得两地，及后「一号银号」的销情亦大开红盘。 他相信，其他土地储备不足的发展商如恒地（００１２）及恒隆地产（０１０１）等亦会在未来卖地场上积极抢地。 另外，苏卓贤表示，现时地产股并无太大落后，大部分股价已升近ＮＡＶ，尤其是信置及新地（００１６）较预估ＮＡＶ的折让幅度已收窄至单位数，价值并不便宜。

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