本报记者 周婷

    距12月1日对非普通商品房征收土地增值税的时间还有不到一周,北京二手房市场成交量大幅上涨,同时非普通住宅成交量上涨幅度首次超过普通住宅。

    为赶在税收新政执行前办理二手房过户手续从而导致交易量激增的情况,北京今年已第三次出现。

    房地产中介“链家地产”提供的数据显示,11月15日———22日,北京二手房成交量比上一周上涨20%,比上月同期上涨31%；同时,二手房过户量比上一周放大23%。

    11月14日,北京地税局出台《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》,将于2006年12月1日执行“与契税‘一窗式’办理缴纳土地增值税”,按照增值额的四级累进税率征收或交易价格全额的1%征收,并对个人转让二手房征收土地增值税时扣除项目金额等相关问题进行了明确规定。

    另据“链家地产”统计数据,11月15日—22日北京二手民宅与二手公寓的成交量比上一周分别上涨12%、27%,首次出现非普通住宅上涨幅度超过普通住宅。此外,集中在城市中心区域的西二环高价房和东二环大户型的成交量也出现明显上涨,涨幅分别达到25％和33％。从成交的单套面积看,七成以上是超过140平米的大户型。

    今年以来,政府出台一系列税收政策严格控制“炒房热”,对北京二手房市场产生极大影响。5月29日,国税局宣布从6月1日起对购房不足5年转手交易的二手房按其售房全额征收营业税,短短两天里北京二手房成交量激增20％；7月18日,国税局宣布从8月1日起对二手房销售收入征收个人所得税,9月14日,再次出台政策征收个人无偿赠与不动产税；11月14日,北京地税局宣布对本市非普通住宅征收土地增值税。

    “链家地产”市场总监金育松认为,这一系列政策涵盖了二手房交易转让环节涉及到的所有税费项目。但由于这些政策从颁布到执行有一段时间间隔,所以每次新政出台前都出现了过户量激增、交易大厅人满为患的现象；而新政开始执行后,则出现交易放缓、由售转租的现象。

    但是,由于北京目前的二手房市场供需比例平均在1：10左右,所以税收转嫁给买房人之后,必然推动二手房价格进一步走高。