持续升值引爆房地产牛股狂飙

北京首放

本栏24日点白猫股份(行情,论坛)周一开盘涨停，周二上攻涨停，21日点工大首创(行情,论坛)连续累计大涨37%，同时点评的航天机电(行情,论坛)连涨超过20%，引发航天军工股大涨。

工行等权重股连续调整，导致周二股指在十日线上方收出十字星，尽管股指波澜不惊，但是，房地产、本地股、商业、旅游等热点却相当活跃，尤其是在人民币持续升值的刺激下，北京、深圳、上海三地的房地产牛股已经呈现火热轮涨态势。其中在上海、北京的房地产股轮番大涨之后，以泛海建设(行情,论坛)涨停为标志，深圳本地股中涉足房地产、物业管理、酒店等类潜力股，大幅奋起狂飙井喷迫在眉睫。

一、人民币持续升值奠定房地产股中期走强，在区域热点轮炒中直接诱发

深圳本地房地产相关潜力股大幅上攻。

截止11月27日，人民币一天狂飙124个基点，升幅创下本月以来新高，首

次突破7.85大关，距7.84仅一步之遥，自进入11月以来，人民币汇率已经第八次刷新汇改以来新高，并第四次突破整数关口，至此，汇改以来人民币已累计升值3.44％。由于房地产是人民币持续升值最大受益板块之一，而且在美圆贬值，中国处于大牛市的背景下之下，房地产股当仁不让成为三季度基金和QFII等主流机构重点增仓对象。在机构青睐、人民币升值驱动、行业发展前景乐观等因素影响下，从而不断涌现出泛海建设、北辰实业(行情,论坛)、宝利地产等深圳和北京等热点区域的房地产牛股。近期在万科、工行等一线权重股蓄势的情况下，上海房地产股陆家嘴(行情,论坛)连续快速大涨，有效激活了两市地产股以及本地股的活跃。

从周二的热点来看，从今年年初3元左右启动，至今已经累计翻两番的泛海建设高位再度涨停，成为深圳本地房地产股即将崛起的一面旗帜。而北京城建(行情,论坛)、天鸿宝业(行情,论坛)等北京地产股的高位同步大幅上攻，显示市场热钱的竞相追逐下，

北京、上海、深圳三大区域房地产个股轮炒势头明显。由于京、沪、深三地个股一向有很强的联动性，北京、上海两地牛股不断涌现之后，深圳本地潜力股的大幅崛起在情理之中，尤其是一些房地产业的低价潜力品种，一旦爆发向上可能会更加强劲。

二、深圳本地拥有自有物业、从事物业管理，或酒店类低价潜力股，酝酿

强悍大幅走强。

陆家嘴只所以能在7个交易日4度涨停，一方面从事房地产开发，另一方

面又从事物业租赁和管理，北京股中具有类似特点的中国国贸(行情,论坛)近期也形成向上突破。在深圳本地股中同陆家嘴类似，既拥有自有物业、又从事物业管理类公司爆炸性上涨空间值得高度关注。比如特力A(行情,论坛)尤其值得高度关注的是，特力集团主要物业的所在地水贝工业区及周边地区，目前已经聚集了约300 家珠宝企业，集中了深圳珠宝业近七成的生产和交易量，已被深圳市政府定位为珠宝交易、研发和展览基地。为配合政府规划，公司将水贝工业区的改造开发列为未来几年发展的一项重要工作。

进一步深入研究可以发现，水贝的黄金珠宝占深圳黄金珠宝产量的70%，深圳的珠宝占全国的70%，也就是说水贝占了全国黄金珠宝产量和产值的49%。全国有33个黄金珠宝的名牌在这里有14个。水贝珠宝年交易额高达300亿元，已经稳坐世界珠宝产业前三甲的领袖地位。另据权威统计，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，到2010年，中国将成为世界奢侈品消费大国，位于奢侈品前列的黄金珠宝产业市场前景广阔。由于珠宝行业是深圳市的支柱产业，是罗湖区发展的重要增长点，政府不遗余力投巨资.对水贝工业区进行改造，大刀阔斧打造水贝国际珠宝项链高档商业街区。而按照特力A公司规划，公司将逐步启动并实施对集团物业的改造开发和土地的开发利用。改造完成后，水贝工业区的市场价值和整体形象都将有极大的提高，将明显提高物业经营管理对公司利润的贡献。很显然公司未来随着水贝工业区改造进程推进，潜在题材和想象空间较为丰富。

三、重拳出击深圳本地潜力低价牛股。

自中国证券市场建立以来，沪深两市本地股在市场中的表现可圈可点。早期的延中、爱使、申华、小飞乐四小龙的收购与反收购，就是我国证券市场早期题材炒作的杰出代表。而近年比较明显的世博概念、吉斯尼概念和整体上市概念等，在上海市场得到充分的演绎和炒作，也给投资者带来广泛的想象空间。再如本地股在大牛市中历来是诞生连续井喷大牛股的乐园，99年“519”行情期间联华合纤出现7度涨停，2000年初深天地连拉8个涨停，上海梅林(行情,论坛)主升浪出现14个涨停等，从而使很多资深、实力机构和广大普通投资者在大牛市中对本地股有很深的超级牛股情节。实战出击第一梯队特力A（000025）：目前拥有深圳特区内20 万平方米的自有物业，平湖天鹅工业区9 千平方米的土地，同时公司还对近100 万平方米的物业进行管理。在人民币持续升值背景下，自有物业和土地的中期价值重估值得期待。由于流通市值不足2亿，而且具备不鸣则已，一鸣必定惊人的秉性，一旦上攻一飞冲天的股性相当火暴，在今年5月下旬曾连拉5个涨停，现价已经重回5月启动位附近，依托年线温和收阳企稳，一旦放量爆炸性大突破将势不可挡。第二梯队新都酒店(行情,论坛)（000033）：今年全年严重滞涨，股价超低，中期翻番走强值得期待。

风险提示：大幅震荡中，尤其是主流热点出现调整之际，不能及时转化操作思路，将带来套牢风险。

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