曾凡

    “北有中关村,南有张江园”。在国务院正式批准将“上海高新技术产业开发区”更名为“上海张江高新技术产业开发区”之后,由“一区六园”组成的上海高新区统一打出“张江”牌。

    证券人士认为,随着上海的外扩,张江将升格为城市中心地区,另外大量高科技企业入驻,近年来地产升值将极为明显。

    张江高科(行情,论坛)(5.86,-0.08,-1.35%)技园区的开发范围已从最初开发4.2平方公里,扩大至目前的25平方公里,并仍处于大规模建设阶段。按照计划,今后园区还将向南扩展至外环线,总体规划面积将达到54平方公里。

    据了解,目前张江高科(行情,论坛)技园区吸引投资额108.09亿美元,合同外资68.7亿美元,固定资产投资446.66亿元人民币,完成土地开发面积17平方公里,未来潜力仍然巨大。

    为了增加公司的房产储备,张江(600895.SH)分别与控股股东张江集团旗下上海张江集成电路产业区开发有限公司、上海八六三信息安全产业基地有限公司、上海市银行卡产业园有限公司签订协议,斥资10.96亿元收购了上述三家企业13.6万平方米的经营性房产,并预计内含报酬率将达到7.89%以上,不但极大地提升了公司的盈利能力,庞大的房产储备也带来更加巨大的增值潜力。

    由于张江科技园区拥有全球有影响的IC设计公司70多家,IC芯片产能占全国一半以上,被称为中国的“硅谷”。同时,张江“药谷”也已驰名中外,目前累计引进生物医药企业210余家,拥有533个临床和生产批文、10个全球研发中心、10个进入临床试验和20多个实验室阶段新药。

    G张江董事长刘小龙说：“张江高科(行情,论坛)技园区被上海市政府作为‘自主创新’的载体,有大量的高科技企业不断入驻,这其中存在着大量的增值服务机会。”

    相关机构研究表明,按照市价重估法,张江高科(行情,论坛)房地产重估价值为65.67亿元,增值约40亿元。证券业人士分析,保守估计,未来五年内张江高科(行情,论坛)的优质经营型物业的保有量将达到200 万平方米；2006年预计毛利率在 50%以上的出租和销售收入,将使得张江高科(行情,论坛)房地产收入同比增长90%以上,2007～2010 年公司业绩有望保持20%左右的增长速度。