随着行情的深入，人民币升值题材和新会计准则即将实施的背景下，二线股特别是二线的地产股接过一线蓝筹展开新一轮领涨格局的局面已经形成。在二线地产股行情中，以陆家嘴(行情,论坛)为首的上海本地地产股的整体强攻可谓是行情的先头部队，因此二线地产股的行情有望出现全面铺开的迹象。

特别是和上海本地股齐名的深圳本地地产股有望接过领涨的大旗，成为后市市场最具人气的板块。深深房A(行情,论坛)（000029）作为深圳本地地产龙头股，公司业绩拐点已经来临，在上海地产板块的带动下，深圳地产做多欲望十分强烈。深深房A极有可能成为该板块的领涨龙头。

深圳地产龙头，投资价值显现

公司正在销售新开发楼盘13万平方米，规划开发土地面积20.5万平方米特地，另外还有22.5万平方米的储备土地资源。56万平方米的开发和储备土地规模足以满足未来3年开发计划需求，其称得上深圳地产龙头。同时这些项目与土地均属于90年代购入和合作的项目，土地成本远低于目前市场上同类项目或土地的购置成本，对于公司来讲，未来三年地产开发的核心竞争力就体现在这种低成本优势的开掘和实现上。鉴于国内一些大城市的商铺价格已经达到了国际市场同步的水平，和深圳紧密相邻的香港地区的地皮价格也基本和东京等国际大都市地价持平。房地产作为消费升级的首要商品，面临的机会自不待言，在国内地产开发排名靠前的企业中，深圳企业明显市场占据了前列。特别是CEPA的签署，给深圳的地产开发企业带来的商机更是难以估量，深深房作为深圳著名的地产开发企业，将进一步得到发展壮大的机会。今年上半年公司成功实现扭亏为盈，三季度业绩也保持高速的发展势头，可见公司业绩拐点已经来临。因此，目前5元多的股价极具投资价值。

土地储备丰富，受益最大

在管理层不断加强土地审批,对拥有大量土地储备的地产龙头而言无疑是一大利好。龙岗区是目前深圳土地储备最多的区域，未来几年，土地供应充足，开发量仍将大幅上升，预计未来几年将达到300万平方米的推盘量。公司仅仅在龙岗区就有七万多平米的土地储备，公司在龙岗区域内的商品房开发将是今年的重头大戏。同时这些土地储备均属于90年代购入和合作的项目，土地成本远低于目前市场上同类项目或土地的购置成本。2006年，深圳第一宗公开拍卖的地块槌落龙岗，14.5万平方米的地块以7.7亿元成交，楼面均价达到3780.94元/平方米。打破去年年底龙光地产3000元/平方米的纪录，再创龙岗楼面均价新高。所以很显然，面对一路飙升土地价格，公司拥有大量低成本的土地储备可以充分转化为公司的核心竞争力。在深圳市短期内无法改变土地供应数量，供求关系的不到明显改变的情况下，公司更有可能在2006年成为深圳房地产业中的脱缰野马。

“中国硅谷”，成长空间不可限量

公司通过大规模资产重组，参股中国硅谷深圳数码港使得公司经营业绩快速增长。公司联手清华大学、深圳罗湖区政府，投入巨资建设“中国硅谷”深圳数码港，被认定为国家高新技术成果转化基地，公司因此具备了炙手可热的自主创新科技题材。深圳数码港以公司旗下的物业深房广场为载体，经过短短几年时间，已经发展成为我国极具影响力的软件、网络高新技术企业“孵化器”。目前已成功吸引了包括微软、英特尔、IBM、惠普、三星等上百家国际知名企业入驻，“孵化”出一批数码产品、数码项目的知名品牌，进一步巩固了“深圳数码港”中国硅谷的霸主地位。据悉，科技部已将“863”计划高新技术成果转让与推广基地设在“深圳数码港”，受益政策利好未来发展前景看好。

领涨深圳地产，和陆家嘴齐飞

二级市场上。二线地产股近期的行情是风起云涌，在上海地产板块的带动下，深圳地产做多欲望十分强烈。该股上升形态良好，目前已经可以确认成功突破中期上升的大平台，成交量也呈现逐步放大迹象，主升浪行情已经是势不可挡，投资者可重点关注。

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