继11月连破7.87、7.86、7.85三大整数关后,周二,人民币兑美元汇率再次突破7.84关口,创汇改以来的新高。至此,人民币至汇改以来累计升值幅度达3.47%。受此影响,受益人民币升值的地产股结束调整,重拾升势。 今日,新老龙头北辰实业(行情,论坛)、万科A(行情,论坛)联袂力封涨停,新一轮地产股的飙涨行情已然拉开序幕!
一、人民币升值奠定房地产持续走强
人民币升值将全面提升国内地产资产价值,持续升值预期对房地产价格构成长期利好,而对人民币升值将有更强的预期,必然吸引投机资金继续流入房地产市场,继续加大对我国中心城市商业地产的投资规模。
目前,市场对美元的走势普遍看淡,此外,我国的贸易顺差不断创出新高,人民币持续升值预期强烈。房地产行业是人民币升值受惠最大的行业,在人民币升值趋势不变的背景下,房地产行业正逐渐成为行情最主要的发动机,资金大量涌向受益于人民币升值概念的地产类股票,使得地产股成为近阶段行情中风华正茂的一代牛股。老龙头万科A最近四个月股价翻了一翻,新股北辰实业也丝毫不甘落后,上市不足俩月,涨幅也超过100%。在龙头品种的带动下,中华企业(行情,论坛)、万业企业(行情,论坛)、招商地产(行情,论坛)等个股纷纷启动,房地产板块效应已初步显现。根据大智慧板块指数监测,至11月来,房地产指数涨幅达27.16%,远远跑赢大盘。以台湾为例,从1985~1990年的新台币大幅升值期间,台湾加权指数从1985年最低的636.02点开始启动,到1990年2月10日创下12495.34点的历史新高,涨幅高达17.84倍。其中台湾地产股的涨幅更是惊人,普遍超过指数的同期涨幅。因此,在人民不升值背景下,房地产板块有望持续走强,领衔大盘演绎一轮飙涨风暴!
二、在新会计准则即将实施背景下深入挖掘超跌房地产股
新会计准则将于2007年1月1日起在上市公司率先执行。新会计准则出台,意味着投资性地产股的估值标准面临挑战,股票价格围绕公允价值波动,将最终成为市场投资的主题。新准则下,若有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得,应当采用公允价值模式进行后续计量。这意味着2007年上市公司投资性地产溢价将在账面上充分体现,拥有投资性房地产的上市公司面临着暴富。
在人民币升值和新会计准则实施两大利好作用下,国内地产股持续强势毋庸置疑,但地产股目前尚未遍地开花,因此,挖掘并把握超跌地产股的补涨机会,获取近乎无风险的利润是现阶段最优的投资选择。而部分房地产股严重超跌所形成的“洼地效应”也将使该类个股成为主力资金关注的重点。在多重利好作用下,超跌地产股是目前最具估值优势,最为安全,上涨空间最大的优势投资品种!
其中,太原刚玉(行情,论坛)(000795),公司日前以19000万巨资受让太原刚玉房地产开发有限公司100%股权、正式进军地产业。目前该股股价仅2元多,超低的股价有望引发一轮报复性反攻行情!
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