日前已顺利完成清欠拥有土地超800亩房地产成为华意压缩“第二条腿”

    在景德镇政府的大力支持下,S华意(行情,论坛)(000404)大股东非经营性占用上市公司资金问题有望于年底前全部解决。

在这次清欠工作中,景德镇政府无偿提供的550亩土地成为解决问题的关键因素。再加上大股东之前偿还给上市公司的土地,以及公司本身用于生产的土地,S华意(行情,论坛)目前拥有的土地资源已经超过800亩。新增的土地资产无疑将打破多年来S华意(行情,论坛)一支独秀的主营业务结构,公司将形成压缩机生产和房地产经营两条腿走路的发展格局。

    那么,这些土地的资产质量如何？上市公司打算如何开发这些土地？这些问题成为时下投资者关心的焦点。为此,记者专程赶赴景德镇,对这些土地进行了实地考察。

    S华意(行情,论坛)目前厂区面积约300亩,上市公司拥有140多亩,其余150多亩土地是华意电器总公司用来抵偿非经营性资金占用6971万元。在办理完土地证之后,这片土地将归属上市公司统一管理。记者看到,S华意(行情,论坛)厂区所处的位置是景德镇的黄金地段,毗邻市内最大的昌江广场,交通便利,贯穿全市的东一路、东二路将公司厂区围成了长方形。厂区对面的四季春晖楼盘是景德镇的高档楼盘,由于较好的地理位置,在景德镇同类房型结构中价格排名前列,均价每平方米1800-2000元,并且仍有上涨空间。

    记者了解到,S华意(行情,论坛)厂区所占据的300亩土地全部属于商业用地,这块土地的升值空间巨大,目前评估价格为80-100万元/亩,整块土地市值最少为2.4亿元。商业用地和工业用地的价格相差巨大,据了解,为了更好地体现这块土地的商业价值,S华意(行情,论坛)未来可能要“退城进郊”。

    S华意(行情,论坛)另一部分重要的土地资产来自景德镇市政府。今年10月,景德镇市政府同意以552亩国有土地使用权代大股东偿还对上市公司的非经营性占用11875万元。政府注入的抵债资产共有三块土地,敬老院附近土地55.08亩,评估价约38万元/亩；蛇龙变电站附近土地326.5亩,评估价约22万元/亩；舒家庄附近土地170亩,评估价约15万元/亩。其中,敬老院和蛇龙变电站的两块土地都处于景德镇高新开发区的中心地段。

    据记者了解,景德镇是丘陵地带,平整的土地资源有限,并且开发区大部分地段已经被占用,因此敬老院和蛇龙变电站附近土地是工业区的稀缺资源。三块土地上都没有建设物,便于开发建设,目前已经有市政工程在开发,建设天然气站。随着高新开发区加快发展,入住工业园区的企业越来越多,周围的整体需求也得到相应提高,这两块土地的价值也会随着水涨船高。

    S华意(行情,论坛)公告显示,公司获得这些土地后,每年要增加相应的土地摊销费用,成本加大对公司的利润有一定程度的冲击。但业内分析人士指出,根据新的会计准则,投资性房地产可按公允价值核算,每年不摊销土地价值,而是按公允价值变化调整企业损益。从土地资源的稀缺性和土地升值的前景看,投资性房地产一般来说将对公司利润产生正面影响,为以后盈利创造了升值空间。