有消息称，越来越多的经济学家和房地产经纪人发出警告说美国历史上最大的房地产泡沫正在破灭，其不仅将对房地产市场和股票市场产生影响，也可能使美国经济陷入衰退，世界经济也可能因此而受到冲击。

　　对于严重依赖房地产投资拉动增长的中国经济来说，这可能不是个好消息。

　　中国社会科学院金融研究所房地产专家尹中立表示，美国楼市的下跌对美国经济来说是一个新的挑战，对中国的汇率改革来说也是新的挑战。如果人民币汇率改革的节奏控制得当，我们就会化被动为主动，利用美国经济增长放缓的机会来消除人民币升值预期；如果人民币汇率改革的节奏控制得不好，在美国经济增长减速的情况下加大人民币升值步伐，则中国的金融会进入流动性陷阱，资产泡沫将进一步膨胀。

　　联合地产总裁办的黄先生认为，美国房地产泡沫破裂对国内的房地产市场肯定会产生影响，虽然目前北京等地的房价还在不断上涨，但前些日子，上海的房价就已经出现下降的趋势。

　　国泰君安分析师张宇认为，从目前的情况看还很难说中国的房地产会否出现泡沫破裂。招商地产董事会秘书处王先生、联合地产黄先生以及北辰实业的相关人士在接受记者采访时，也都发表了同样的观点。

　　美国楼市泡沫的破裂，对中国的房地产行业及整个宏观经济的影响，不仅要从金融的角度考量，还要从实体经济的角度考量。尹中立解释说，有可能出现的一种情况是，在美国楼市衰退初期，由于消费的惯性作用，美国对中国的进口速度并不会出现明显减少，这时美国的货币政策对中国的货币政策影响较大，在美国停止提高利率的同时，人民币将出现更大的升值压力，中国金融体系的流动性更加过剩。但美国楼市出现明显的硬着陆后，中美之间实体经济影响会越来越大，从而出现美国楼市拖累中国楼市的结局。

　　中国最近一轮房地产价格上涨，始于1999年。从2003年起，就有房地产存在泡沫的说法，政府也从2004年开始陆续出台了房地产的调控措施，而且一次比一次严厉，但似乎并不能有效地阻止房价的继续上涨。

　　我们此前曾听到消息，说美国的一些投资者到中国来看房、买房，其中很大一个原因就是美国的房市一直在跌，而中国的房市有很大的发展空间。招商地产的王先生说，还有一些大的投资机构也看好中国的房市，想通过合作等方式参与进来，分中国房地产市场的一杯羹。

　　房价上涨，公司利润增长，进而提升了地产上市公司的价值，对投资者来说，他们还是间接的受益者。王先生最后表示。

　　昨日沪深两市房地产板块全线飘红，似乎在印证王先生的话。（朱宝琛）