日前在一个论坛上,中国社科院金融研究所所长李扬透露,建设部、国土资源部正在研究一系列"结合地区特征的、可以合理实施的"房地产政策,下一步的政策出台将规避全国一刀切的情况,以期实现有效控制房价,并有区别地控制房价。

广州有地产专家表示,受市场上供应量"不足"影响,对如何优化土地资源、增加市场有效供应量则显得最为迫切。

    楼价仍呈持续上升

    前段时间,建设部、国土资源部等相关部门连续发文,要求控制信贷和土地闸门。业内人士认为,明年国家宏观调控政策持续出台是很有可能的,中国社科院金融研究所所长李扬近日正式证实了该预言。

    李扬指出,在中国宏观经济运行目前的投资问题中,房地产投资作为调控重点,增速非但没有回落,反而在第三季度出现了加速趋势。数据显示,今年9月,我国房地产投资同比增长28.7%,比6月高出 近一倍,并且高于固定资产投资增速。一、二、三季度,我国土地开发面积较去年同期分别上涨33.35%、33.98%和34%。

    与此同时,楼价也在房地产投资热中呈现持续上升的势头,北京、上海、深圳、广州等几大城市的楼价仍居于高位。广州阳光家缘网的数据显示,截至今年11月30日18：00,11月广州市预售商品住宅成交套数6000套,比10月减少了149套,成交均价7033元/平方米,比10月增长5元/平方米。

    供货不足只是假象？

    "市场没货可卖,楼价不升也难。"不少开发商都表示楼价上升的主要原因是供不应求。但日前有地产专家指出,广州市场并非无货可卖,而是发展商有意囤积货源,造成市场缺货现象,从而推高楼价。

    记者从阳光家缘网上获悉,近段时间,广州市场每天可售商品房维持在28750套左右,但地产专家韩世同却表示,由于发展商惜售,在市场上买卖的商品房不到1万套。同时据不完全统计,12月广州推出的全新楼盘达到17个,比十一黄金周还要多13%；在可推的近3万套货量中,新推单位可能接近9000套,比10月供应量仅少1500多套。

    记者也从市场上了解到,广州几乎所有新开售的楼盘从拿到预售证到正式开盘至少要拖延3个月,有的甚至长达半年之久,而利用"内部咨询"等名义达到储客的目的。因此,之前"拿到预售证后10日内就要开卖"的政策形同虚设。有数据显示,截至今年9月,我国商品住宅施工面积已经是竣工面积的7.03倍,而在2005年和2004年同期,前者只相当于后者的6.42倍和5.64倍。数据显示,在土地购置面积显示下降的情况下,土地开发面积却大幅增长。对此,李扬表示,"土地购置面积和土地开发面积呈不同方向变化,表明开发商过去囤积了相当规模的土地。"

    增加土地供应是关键

    在经历了2006年系列政策的"攻击"后,房地产市场是否还将遭遇更多的"区别对待"？业内人士表示,杜绝发展商囤积货量增加市场供应量,优化产品结构是最适合广州本土的政策。

    韩世同指出,广州楼市与其他城市最大不同的是,今年上半年的楼价增长幅度惊人,他表示,1~10月,广州均价比去年涨价20%,尽管总体水平还没有达到深圳、上海等地。中原项目部副总经理黄韬表示,广州楼价最近上涨势头迅猛的主要原因是享受型买家的增加,以及高档楼盘占据市场,导致供应结构失衡。他进一步认为,广州的调控还需加强,其中包括调整产品结构、回收闲置土地、增加市场供应量是主要方向。

    据悉,对于如何杜绝发展商囤积货源是最为棘手的。黄韬表示,"8·31"土地大限后,发展商拿地的成本和门槛越来越高,尽管目前市场上销售的产品是"大限"之前所拿地块,但发展商为了填补今后开发的利润,以及持续发展的考虑,不得不将现有的产品"吊高"来卖。(罗莎琳)