投资要点

　　北京征收二手房转让土地增值税.

　　11月14日，北京市地税局公布了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，规定自2006年12月1日起北京市将对二手房交易全面征收土地增值税。

　　细则做出两点调整.

　　11月29日，朝阳区地税局下发了土地增值税实施细则，相比原《通知》，细则做出两点调整。

　　征收范围由住宅扩大到写字楼、商铺等非住宅。

　　征收额将不扣除因转让房屋获利所需交纳的个人所得税。

　　实施目的是加大对投资购房的抑制力度

　　投资性购房不符合我国国情，它扭曲了产业链，加重了正常消费者的购房成本，通过流通环节税负的提高，可以降低投资购房的预期收益率，将这部分不合理需求挤出。

　　征收范围扩大是投资性购房有从住宅向营业性用房转移的趋势。

　　预计未来二手房转让土地增值税的征收范围可能扩大到全国，房价上涨过快，投资性购房比例高的热点城市可能率先征收。

　　下一阶段税收调整重心将由流通环节转向保有环节

　　目前针对流通环节的营业税，个人所得税，土地增值税已经恢复征收，继续调整只能是幅度上的变化，如果对房价上涨的抑制作用不明显，政府可能会恢复持有环节相关税负，如房产税的征收。

　　北京仍是最值得看好市场之一

　　投资性购房的挤出会弱化市场需求，但北京房地产市场仍将维持供小于求的趋势，因为受调控的影响，05年至今，北京市施工面积，开发面积和土地购置面积等开发先行指标下降明显，预示未来供给减少，对有存量项目资源的开发商产生正面影响，建议关注泛海建设，冠城大通，大龙地产。