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房地产:加大对投资购房抑制力度
时间:2006年12月05日10:38 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:搜狐证券

  投资要点

  北京征收二手房转让土地增值税.

  11月14日,北京市地税局公布了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》,规定自2006年12月1日起北京市将对二手房交易全面征收土地增值税。

  细则做出两点调整.

  11月29日,朝阳区地税局下发了土地增值税实施细则,相比原《通知》,细则做出两点调整。

  征收范围由住宅扩大到写字楼、商铺等非住宅。

  征收额将不扣除因转让房屋获利所需交纳的个人所得税。

  实施目的是加大对投资购房的抑制力度

  投资性购房不符合我国国情,它扭曲了产业链,加重了正常消费者的购房成本,通过流通环节税负的提高,可以降低投资购房的预期收益率,将这部分不合理需求挤出。

  征收范围扩大是投资性购房有从住宅向营业性用房转移的趋势。

  预计未来二手房转让土地增值税的征收范围可能扩大到全国,房价上涨过快,投资性购房比例高的热点城市可能率先征收。

  下一阶段税收调整重心将由流通环节转向保有环节

  目前针对流通环节的营业税,个人所得税,土地增值税已经恢复征收,继续调整只能是幅度上的变化,如果对房价上涨的抑制作用不明显,政府可能会恢复持有环节相关税负,如房产税的征收。

  北京仍是最值得看好市场之一

  投资性购房的挤出会弱化市场需求,但北京房地产市场仍将维持供小于求的趋势,因为受调控的影响,05年至今,北京市施工面积,开发面积和土地购置面积等开发先行指标下降明显,预示未来供给减少,对有存量项目资源的开发商产生正面影响,建议关注泛海建设,冠城大通,大龙地产。


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