□本报记者 于兵兵

    在上海“汤臣一品”叫出单价11万元/平方米一年之后,北京银泰中心单价7万元的住宅悄然入市,而这背后则牵扯着“银泰系”企业资金链的关键一役。

    7万售价低调入市

    这个名为银泰中心的项目因位于北京CBD正中心位置,早已被市场熟知。但是,当听到7万/平方米的价格,市场人士还是吃了一惊。但是,根据北京房地产交易管理网的信息,记者并没有找到银泰中心7万元单价的销售价格记录。最近一部分的房源出售信息显示,银泰中心A座均价42000元/平方米。

    对此,银泰中心销售人员的解释是,均价4万多元的住宅为柏悦居,是精装修酒店式公寓,位于主楼的偏下楼层。起价7万元的房源是主楼的上层部分,最近刚刚推出。“在宏观调控的敏感时期,7万元的住宅单价确实惹眼。因此这次的销售是低调进行的。”知情人士称。

    据了解,银泰中心由三座主体建筑组成,中间一栋为酒店及酒店式公寓,主体建筑共63层,共包括三个物业品牌：7至33层取名柏悦居,为精装修酒店式公寓,目前销售单价42000元左右；34层至49层为柏悦酒店；50至58层称柏悦府,为毛坯式住宅。起价7万元的正是柏悦府。

    销售人员称,目前在售的是50层和53层两层,房型为550平方米和640平方米两种,一层三户。虽然没有销售记录,但据该人士援引开发商的介绍,已有预定买家。

    不高价无收益

    毋庸置疑,银泰中心的住宅究竟值不值7万单价,又究竟能否卖出将成为未来市场又一关注热点。其实,隐藏在楼盘背后的资本关系也相当繁杂。

    2004年7月,科学城出资3.5亿元与北京银泰置业合作开发银泰中心柏悦酒店项目。去年11月,银泰投资与科学城大股东凯得控股签订股份转让协议,受让科学城国家股1.3亿股(占总股本的24.40％),成为科学城第二大股东。此后不久,科学城决定出资4亿元参与开发柏悦府项目。至此,为参与银泰中心建设,科学城承诺的总投资额共7.5亿元。

    根据双方约定的收入分配原则,柏悦府的销售项目与科学城的投资收益直接相关。若以单价7万,且柏悦府全部成交计,科学城的收益在1.8亿元左右。柏悦府实际销售价格越高,科学城收益越大。柏悦府项目销售顺利与否,已经成为科学城资本一役的关键。

    但记者了解到,目前对柏悦府的位置定义与科学城当初的公告并不相同。科学城公告称,公司投资并受益的柏悦府为31层和32层12套定制式酒店式公寓,47层至54层共32套自选式酒店式公寓。“楼层不同是后续调整的结果。此时销售的柏悦府肯定与科学城投资相关联。”知情人士称。