近期人民币汇率的升值的迭创新高，不仅极大地提升了A股市场的价值中枢，更直接提升了相关行业的估值水平，而房地产行业就是最大的受益者；北辰实业(行情,论坛)、深长城(行情,论坛)等地产股的狂飙突进，显示出地产股强大的爆发力，而拥有丰富地产资源却仍未被市场挖掘的商业股，其地产的增值更为惊人，特别是明年一月新会计准则的实施，更直接使公司业绩暴增，在天津最繁华的商业中心拥有大面积土地的津劝业(行情,论坛)（600821），就尽享着人民币升值的暴利！

1、滨海商业龙头 土地增值惊人

津劝业座落在天津商业步行街和平路与滨江道的交汇处，民间说“到天津不到劝业场，等于没有到过天津”，劝业老楼被国家列为近代优秀建筑，而劝业新厦总建筑面积共计56151平方米，地下一层，地上九层，是具有浓郁时代色彩的跨世纪商贸娱乐中心。

不说你不知，劝业场房屋产权虽然属天津房管局，但租给津劝业的租金便宜到你不信，每年20万元，一个月才1万多元！从1992年算起，一签就是30年，津劝业目前还有17年的租约，完全是计划经济时代的最大受益者，换到现在按市场价租赁，每月租金至少要100多万元。津劝业在年报中提到要统一规划尚未开发的几十万平方米土地，打造现代商业集群；这块风水宝地就位于市中心的河东区张贵庄路中段，占地面积55.4万平方米，相当于1.4个天安门广场大，曾是全国最大的综合性商业仓库，置入公司时每平方米作价522元，津劝业05年5月划出其中27万平方米地皮与南方香江集团兴建“劝业香江国际家居博览中心”，建筑面积约为40万平方米，双方计划投资约10亿元，各占50%股权，津劝业以土地出资，这意味27万平方米地皮约值5亿元，每平方米值1852元，升值了254%，而整块地皮升值了7.37亿元，折合每股增值2.5元。余下地皮津劝业划出2.81万平方米搞了个围墙市场交易区，划出1.4万平方米开发懿德园二期，以土地作价与“家乐福”合作组成“天津劝业家乐福超市有限公司”等，津劝业还承认公司现有大量闲置库房和用地待开发，为公司的二次发展提供了有利条件。两会期间，温家宝总理重点提到要推进天津滨海新区开发开放，我国政府于20世纪80年代开发深圳、90年代开发浦东，如今是天津滨海新区，天津上市公司将因此面迎来巨大的发展机遇，整个天津商业土地将呈几何级数增值，津劝业在繁华闹市步行街拥有超大商场，并在市中心拥有一块面积超过天安门广场的特大地皮，其未来的地产增值将极其惊人！

2、结盟世界巨头“家乐福” 铸造全球核心竞争力

全球商业巨头“家乐福”正是看中了津劝业在天津商业中心的庞大商业地产资源，极力争取与津劝业合作。津劝业以四家大型超市资产9890万元作为投资，与荷兰家乐福合作组建了天津劝业家乐福超市有限公司，家乐福作为世界第二大超市企业，其先进的管理理念和低成本的运营模式不仅为公司发展新的连锁业务提供了巨大的帮助，同时可以为公司提供稳定而丰厚的投资收益。同时，公司又投入4100万元收购了家福天津国际贸易有限公司35%股权，而后者是家乐福在华北主要的货品采购供应公司，从而拥有了从全球采购配送物流系统到零售超市的完整产业链，大大提升了公司的核心竞争力。而随着我国商业零售业全面对外资开放，国际连锁巨头加紧了对国内市场的渗透，整个流通领域的资源整合进一步提速，并有望给资本市场带来巨大的机会，而拥有天津渤海开发区背景的津劝业也就具有了更加丰富的想象空间。

3、圆弧底惊现 加速拉升在即

二级市场上，该股前期出现了一波相当充分的调整，技术上超卖现象十分突出；近期该股股价在半年线附近获得强劲支撑后构筑了扎实的大圆弧底，而根据形态理论，大圆弧底筑成后股价的爆发力相当惊人，近日该股股价在成交量不断放大的推动下已形成了明显的向上突破趋势，随着做多动能的日益膨胀，其加速拉升的井喷行情已一触即发，可重点关注！

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