搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 证券频道 > 股市快报_证券频道 > 热点板块
外资投行:未来房价或逆势而涨
时间:2006年12月12日13:38 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:搜狐证券

  房价在密集出台的房地产调控政策中逆势而上,引起了地产界的各方争议。在昨日的“《财经》年会”上,一些地产商和外资投行人士认为,宏观调控给外资进入中国房地产提供了机会,在住房刚性需求的支撑下,未来房价或许仍将逆势而涨;但也有专家认为,中国某些地区的房地产将在2008年或2009年左右跌入谷底。
平抑房价,究竟是放开土地供应,还是加大住房保障制度建设?

  房价“边调边涨”为哪般

  对于房价在调控中继续上涨的原因,与会专家给出了不同的答案。

  SOHO中国有限公司联席总裁张欣认为,住房市场的供不应求必然造成房价上涨,而在其背后,土地供应不足,特别是城市中心地区的土地供应不足是房价上涨的主要原因。此外二手房市场不发达,再加上交易环节税收政策的连续出台,增加了交易成本,使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。

  经济学家谢国忠则认为,中国目前的资金过剩必然推动资产价格上涨,在投资渠道少等情况下,不少资金都集中到了房地产市场。此外,地方政府的财政收入主要依靠房地产也推高了房价。

  渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则继续看好中国房地产市场。他认为,住房是人们的基本需求,再加上城镇化进程的加速推进,以及人们可支配收入随着经济增长而快速增长,人们买新房以及住房升级的需求规模很大;因此,未来房价总体上是处于上升阶段。

  谢国忠则认为,2008年或2009年,中国某些地区的房地产业将面临调整,“可能有一个谷底”。他分析说,2008年左右,世界经济将出现衰退,中国出口将下滑,国内资金的增加会放慢。另外,“国内供求关系也会有所变化,就像汽车市场一样,有钱人买了之后消费倾向在下降,再加上政策的调控使得买房需求下降”。

  外国投资机构在调控中受益

  一些外资投资机构坦言,“限外”政策对其基本上也没有什么影响,而把紧信贷闸门的调控政策让其获益不浅,趁机进入了不少房地产项目并获利。

  香港恒隆集团董事局主席陈启宗认为,房地产调控使不少房地产项目融资很困难,这给外资投资机构提供了趁机进入的机会。美林集团全球房地产投资部中国业务主管蓬钢认为,“限外”政策对机构投资者的影响并不大,而且这些机构投资者对房地产项目的判断很有经验,可以为好项目提供融资,避免了调控中的信贷措施的一刀切。有趣的是,在会议结束后,一位重庆的开发商便找到了蓬钢,表示了就某个项目进行咨询、合作的意愿。

  调控向何处走

  调控政策应当如何出手来平抑房价呢,与会人士提出了增加土地供应、加强住房保障制度建设、改革地方财政体制等多种意见。

  陈凡认为,应当对房地产征收高额税,并将这些收入转化为“公房”建设,完善住房结构。陈启宗和张欣则认为,更有效的办法是增加土地供应,并使土地招拍挂方式透明化,明确具体标准。

  谢国忠则有不同的看法。他说:“究竟土地供应到多少才能调整房价呢?”关键是要调整地方财政体制,应当允许地方政府发债,并调整中央与地方的财政收入分配关系。此外,土地收入应当从地方政府收入中独立出来,建立土地基金,并将土地增值的收入用到社会保障等公共事业方面。


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
唯一能打出【范特西】的输入法!

设为辩论话题      


精彩图片新闻

搜狐财经
玩钞票的艺术
搜狐财经
钞票是如何制造的
搜狐财经
经典香水瓶欣赏
搜狐财经
世界十大待嫁富姐

热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·皮诺切特 西安事变
·乌鲁木齐停暖 六方会谈
·台北高雄市长选举
·top新闻 医改 入世5周年
·nba直播 姚明 王治郅
·多哈亚运会 刘翔 篮球
·欧洲冠军联赛 体育彩票
·CIVIC 乐风 凯美瑞
·标致206 骏捷 雅绅特
·搜狗紫光拼音输入法下载






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com