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再融资后发力 万科绿城杭州“抢地”
时间:2006年12月14日15:03 我来说两句  

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     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中国证券网.上海证券报

    □本报记者 唐文祺

    刚刚陆续宣布再融资的海内外上市房地产企业,纷纷继续扩张之旅。

    昨日下午,在杭州进行的两幅住宅土地出让中,上海万科房地产集团联手坤和建设集团以14.5204亿元价格夺得其中之一,另一地块则由绿城集团旗下的杭州绿城东部建设有限公司,以1.7576亿元代价纳入囊中。
而在此之前,中海发展(上海)有限公司则经历了73轮竞价,以4.28亿元辛苦夺得杭州滨江区一幅住宅用地。一时间,杭州楼市弥漫硝烟,各路地产大亨争抢土地“蛋糕”。

    在杭州市国土资源局网站上公告的土地成交信息中,万科、坤和联手取得位于西湖区的“杭政储出[2006]35号”住宅用地,土地面积为233.76亩,两家企业以14.5204亿元竞得,价格仅仅高出起让价40万元,楼板价约4051元/平方米。这也是继今年5月份万科在杭州连下两“城”之后,第三次夺得杭州住宅用地。

    日前万科A(000002)刚刚公告宣布,其非公开发行A股股票的申请已获证监会批复,募集资金总额不超过42亿元。在资金方面深备底气的万科,此次顺利取得杭州地块,也是情理之中。

    而原本就以杭州为发展基地的绿城集团,近期更是杀回老巢。先是与全球最大的水电建设集团中国葛洲坝集团公司实行联姻;后又与西子集团合作成立股份各半的绿城西子房产公司,将合作方名下房产注入其间。随后,携手杭州滨江房产抢下杭州“杭汽发地块”,创下36.3亿元的天价记录。加上此次取得的住宅用地,仅在杭州土地招拍挂市场上,便已经连布三子。联想到绿城集团旗下绿城中国(3900.HK)之前以发行定息高级票据募集资金4亿美元的举措,对其频现大手笔的作风便不足为奇了。

    自去年以来,已有越来越多境内外企业对杭州房地产市场深感兴趣。华润新宏基的“华润万象城”开始初现端倪,而嘉里建设则在去年以24.6亿元拿下湖滨地块。今年的杭州土地市场更是热闹,与之前杭州本地企业占据主流的形势明显不同,凯德置地、中海发展、万科等各路房地产企业大鳄纷纷抢滩,意欲在杭州地区布下战线,以分得一杯羹。

    “今年大型企业集中拿地的趋势非常明显,一方面,资金实力雄厚的大企业在市场日益规范的情况下,正好顺势吸纳以增加土地储备;另一方面,对于楼价发展的良好预期,使得大开发商势在必得。”分析师指出。


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